【本报特讯】政府降低旧楼强制拍卖门槛后，发展商加快旧楼并购步伐，其中西环成为发展商并购焦点之一，会德丰地产并购西环卑路乍街建裕大厦（见图），安排於昨日进行拍卖，最终顺利以无对手下以5.88亿元底价完成并购，以可建楼面约逾10万平方尺计算，楼面地价约5873元，会德丰计划将物业重建作单幢豪宅，另外昨日早上强制拍卖中，罕有地出现一批早前已接受收购的小业主，抗议项目收购价太低。
将建单幢式豪宅
位处於西环卑路乍街46 号的建裕大厦，由於项目比邻为新世界地产於年初推售的新盘宝雅山，项目平均推售尺价约逾9,000元， 加上新近英皇推售新盘维壹， 首批尺价高达14, 185元， 令一批建裕大厦的小业主感到物业去年并购价过低，昨日拍卖期间便有一批约十多名的建裕小业主到场抗议，其中一名原先持有项目地铺的小业主报警求助，声称在去年签约出售物业时，部分资料被人刻意隐瞒，又批评物业估价过低。会德丰地产常务董事黄光耀强调，收购过程依照法例，对小业主公道，集团律师会跟进事件，不过他亦补充，集团早於两年多前开始并购物业业权，起初的收购成本较低，尺价仅约3, 00多元而已，至於昨日拍卖底价5. 88 亿元，定价已参考邻近新盘的最新成交价，因此对小业主公平。
已有45年楼龄的建裕大厦，邻近於山市街及卑路乍街交畀，地盘面积约11,125 平方尺，规划用途为「住宅（甲类）」，负责拍卖第一太平戴维斯指出，以8.2倍地积比率计算，折合楼面地价每平方尺6,446元。上址现为一幢10层高的商业/住宅楼宇，地下为商铺，项目於拍卖前会德丰地产已收购逾98%的业权，只余下2伙业权因为遗产承办问题未能完成并购。
会德丰黄光耀补充，项目最快於年底至明年初展开拆卸及重建工程，最快於明年年中便可推出预售，将发展为单幢豪宅物业，提供约100 伙面积约700 至1, 000 平方尺的单位，预期发展为3 年，另外集团目前亦个别旧楼并购项目，其中一个位於港岛区的项目亦已收购接近80%业权，至於黄竹坑商业项目，早前已接纳政府的补地价金额，另外油塘项目亦正展开补地价的过程。
另外对於政府售楼新措施，黄光耀指出政府推出「9 招12 式」销售指引，业界需要时间商讨才能达成共识，需要先了解执行上细节才可落实，但估计指引对楼市不会构成太大影响，集团对於即将推出拍卖的四幅地皮，包括东涌、粉岭、何文田及山顶聂歌信山道均感兴趣。
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