贸战升级影响气氛 业界吁慎防升势渐竭
香港文汇报讯（记者 黎梓田）上月楼市大旺，新盘日卖过千伙，市况近6年最热，一二手楼价在互相拉扯下，越升越有。据利嘉阁昨日的统计显示，4月全港50个指标屋苑的加权平均尺价再升2.4%，创历史新高，报15,352元，并较去年7月、即上次顶峰15,303元再升0.32%，但预料未来升幅将收窄。有学者指，中美贸易战开打将令双方「放水自保」，市场预期息口向下，但贸易战将令实体经济受损，虽有未来住宅供应不足支持，惟料楼价今年内再升5%后会转势向下。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼价持续上升并再度冲破历史新高，即使贸易战出现变数，料暂亦难完全截停楼价升势，后市料续稳中向好。综合该行研究部数据所得，4月全港50个指标屋苑加权平均尺价创下历史新高兼连升四个月，报15,352元，较3月14,992元再升2.4%，并较去年7月、即上次顶峰15,303元再升0.32%。至於今年首4个月，楼价更自低位累升7.24%。
新界区升势跑赢大市
廖伟强指，回顾港九新界楼价，4月全线均升逾2%。港岛区8个指标屋苑加权平均尺价上升2.1%，报19,252元。九龙区21个指标屋苑平均尺价报16,600元，按月续升2.3%。至於新界区21个指标屋苑平均尺价更跑赢大市，涨2.6%，报12,971元。当中，平均尺价最廉宜的嘉湖山庄再度突破1.1万元关口，按月升3.2%。
该行指出，列入观察名单的50个指标屋苑当中，上月楼价报升的屋苑共有43个。当中，实质升幅较显著屋苑包括大埔太湖花园、观塘丽港城、长沙湾宇晴轩及马鞍山新港城，分别录7.5%、6.6%、5.7%及5.6%升幅。
廖伟强指出，近月楼价升势急劲，市场一片乐观，5月初中美贸易战出现剧变，形势变得紧张，刚好为炽热的楼市略为降温。他预期，5月50指标屋苑交投量有机会持续回落两成至三成，而楼价则仍料会稳中续升，惟升幅将有所收窄。
贸战「打得成」或掀减息
港大房地产学系讲座教授邹广荣表示，本港楼市走向主要视乎两大因素。首先是看利率会否上升，如中美贸易战「打得成」，持续期间两国也不敢加息，甚至有减息的可能，而市场预期息口向下，买家也会继续入市。另一个因素就是供应，如未能成功实行所有土地供应专责小组的觅地建议，短中期供应量无法解决。
邹广荣又指，去年楼市下行的实际原因并不是由於中美贸易战开打，而是美国开始缩表，预期利息上升而导致，但当今年贸易战再一次升温，「两国会放水救经济」或有减息可能，楼市仍会有支持。不过，若情况继续恶化，打击实体经济，失业率上升，难以支撑起楼市，预期今年内楼价会再升5%。中美贸易涉及深层次矛盾，其阴霾将会一直存在直至新一轮美国总统大选。其中，政治因素更是难以估计，因此最重要是计算好自己的负担能力，审慎入市。
专家析影响楼价走势因素
1、中美打贸易战，双方均释出减息放水的讯号，楼市仍有支持。
2、香港短中期土地供应短缺问题不可能完全解决。
3、贸易战恶化或打击实体经济，影响失业率及经济表现。
4、中美涉及深层次矛盾，难有圆满解决。
总结：今年内楼价再升5%，其后向下调整。
■制表：记者 黎梓田
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