中美贸易战火蔓延，楼市又有降温迹象，新盘出现挞订潮，连豪宅亦不能幸免，惟同时却有统计数据显示楼价经已突破去年历史高位......究竟楼市与经济前景是否脱节？市民又应该怎么看？
指数多滞后 破顶料继续
笔者相信，未来两星期可能还有其他楼价指数突破高位，如中原地产编制的中原城市领先指数CCL，上周为186.07点，距离去年188.64点的历史高位仅相差1.36%。至於差估署编制的楼价指数则与去年高位仍有距离，短期内则未必能再创高峰。
近日中美贸易战升温，造成情绪恐慌以及股市下挫，减少买家入市信心之余，亦会令对股市依赖程度较大的业主，在「炒燶股」下被迫卖楼套现，日前跑马地有80后就因「炒燶期指」需卖楼还债个案正好说明这点。最近一手市场的挞订个案增加，并蔓延到豪宅，亦不能排除有买家因担心无法负担供楼上会等风险而挞订离场，如之后三、四个星期后情况持续，而二手楼价又有所回落的话，则将会是贸易战影响「见真章」的时候。
听李超人话「量力而为」
事实上，坊间楼价指数统计存在滞后性，由於收集数据需时，一般乃根据两至三星期前的数据作统计，彼时市场正沉浸在中美会达成协议的美好想像之中，连「大淡友」汤文亮都忍不住入市，大呼「唔买觉得自己好笨」。因此预计其他的楼价指数，在贸易战恶化后两星期仍会继续上升，而之后的走势则需视乎贸易战的发展走向，现在公布的楼价指数亦未必能够如实反映楼市的状态。买家在今天这个非常时期置业，套用李超人的说话，千万要「量力而为」。■香港文汇报记者 黎梓田
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