启德地王尺价逼二万

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地产新闻
启德地王尺价逼二万
(东方) 2019年5月8日
楼市重拾升轨,市场再现地王。启德旧跑道区第4C区2号维港海景住宅地皮,昨由会德丰地产等财团以125.9亿元夺得,每方尺楼面地价高达19,636元,除远超市场预期外,更创九龙东卖地尺价历史新高。有专家预期,项目将来落成尺价可达4万元。区内新盘观塘凯滙等,以及二手楼九龙湾德福花园,随即更出现连环加价情况。

会地财团125.9亿夺标

地政总署公布,上述地皮由会德丰地产、华懋集团、中国海外发展(00688)、恒基地产(00012)、新世界发展(00017)及帝国集团,共6家地产商合组的财团投得,是近年最多合作伙伴的中标财团,购入价125.9亿元。

该地皮上周合共接获7份标书,其他入标发展商还包括新鸿基地产(00016)、长实集团(01113)及嘉华国际(00173)等。

会德丰地产常务董事黄光耀表示,该地皮享有一线海景,预计总投资金额近200亿元,将以豪宅作定位,料提供大单位为主,争取全数单位享有海景。同时,他指出,集团於区内有多个发展中项目,故相信具有协同效应。

梁志坚料楼价短期难跌

集团主席梁志坚亦指出,公司是牵头财团之一,虽然市况有短期波动,但长远供应依然不足,否则市民买楼就不会「抢住买」,预期未来三年楼价都不会下跌。他又称,现时政府高地价政策,若出价低难夺土地,但高价买入,将来又没理由贱卖单位,作为发展商也有难处。

至於普缙集团执行董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为,成交价已反映财团志在必得,同时成员组合均具实力及发展经验,但唯一不足的是道路网未完善。

上一个九龙东尺价地王,为同区的启德第1F区1号地盘,去年五月由新地以每方尺约17,776元投得,相比之下,刚易手新地王尺价将纪录大幅推高约10.5%。而毗邻的第4C区3号地盘,同享全维港海景,今年一月批出尺价为17,360元,是次更高出约13.1%。

凯滙即削优惠 变相贵3%

启德地王效应即时触动市场神经,一、二手物业即时提价。信和置业(00083)旗下观塘凯滙第2期昨日更新价单,印花税津贴优惠由原本售价9.5%,削减至7%,即变相加价约3%。据了解,项目已经推出价单尚余28个单位可供发售,提价之后折实平均尺价约24,089元。

至於九龙建业(00034)市务及销售部总经理杨聪永亦称,旗下油塘海傲湾已取得入伙纸,料月底前可望正式开放现楼,届时有机会加价3至5%。

此外,九龙湾德福花园日前录破顶成交,昨又受惠启德地王诞生,部分放盘业主随即反价。

香港置业谭征透露,一个实用面积494方尺山景单位,原本以780万元放售,地皮批出后,即加价约2.6%至800万元。该屋苑大部分业主亦主动收窄议幅,由之前普遍超过10万元,减至不足5万元水平。