市区楼市新供应难求，令具重建潜力的旧楼价值愈来愈高。资深投资者伍冠流持有的土瓜湾环发街唐楼单位，刚获市区重建局连津贴出价约705万元收购，较上址二○一四年的购入价约205万元，五年大幅升值500万元或2.4倍。
伍冠流：未达心水价
伍冠流表示，该单位实用面积为520方尺，是次收购尺价约13,558元，由於物业属遗产楼，当年以低市价入货，并一笔过付清楼价，其后一直作收租之用。若果以现时月租约8,500元计算，回报率近5厘。
对於会否接纳收购，他续称，由於单位租值理想，加上出价仍未达心目中水平，如邻近荣光街项目早前收购尺价已达1.79万元，相比下是次价钱仍然较低，故暂时决定保留单位作长线投资。
据了解，该单位於二○一七年七月亦曾收到市建局收购通知，当时连津贴收购价仅约597万元，尺价约11,481元，即在不足两年，涨价约18%。
该区近年有不少重建项目推出，二手楼表现不俗，邻近上述项目的新楼红磡环海・东岸，由於以迷你户为主，故个别成交尺价达2万至2.3万元。如早前一个1A座高层单位，实用面积285方尺，以670万元沽，尺价23,509元创项目新高。而同区楼龄约六年的荟点，现时尺价则介乎约1.8万至1.9万元。
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