近月楼市气氛回复炽热，住宅楼价重拾升轨，可做足八成楼按的600万元或以下二手楼被抢购，现时市场仅剩811伙放盘，较今年初锐减51.8%。当中，马鞍山同类价位盘源，更已经全部消失，而东涌及将军澳等地区亦仅余数伙。
根据差饷物业估价署资料，住宅楼价於去年八月起下跌，连挫五个月，至今年一月起回升。而本报统计资料，该月全港11个提供有细价单位的主要住宅区，叫价「六球」或以下的私人住宅单位仍有逾1,682个，但现时全数地区盘源已明显减少，跌幅由约26.4%起。
当中以马鞍山区缺盘情况最严峻，美联梁荣贵称，本年初新港城及马鞍山中心两房户，仍有约30余个该类细价单位，惟农历新年后交投急升，三月初已减到约2至3个。随着平盘相继被消化，加上业主反价及封盘，区内目前再没有同类放盘。新港城去年底做价曾失守500万元，现时入场费已涨至630万元起。
东环一房最平590万
不少地区细价盘已步入「倒数阶段」。该行黎景南指出，东涌年初时仍有60至70个该类盘源，但市况升温，大部分被市场快速吸纳，至今只余下3个，大减约95%。该批单位全属东环一房户，当中最平放盘为2A座极低层7室，叫价590万元，以实用面积约383方尺计，尺价约15,405元。
至於将军澳同类私楼放盘，今年初仍有约20个，现已仅余5个，减幅达75%。香港置业刘浩勤表示，开价最低为海翩汇6座低层单位，放售价约550万元。不过，由於单位购入不足三年，业主要求新买家支付额外印花税。另一个放盘为富丽花园1座极低层户，叫价600万元。
事实上，上述细价楼盘源以新界西北区的屯门及元朗最多，已占整体逾70%。当中，元朗尚余140个，与一月初相比，亦少约65%。
中原王勤学称，元朗同类放盘占约100个为单幢物业，如仁义大厦高层A室，实用面积256方尺，开价330万元，尺价12,891元。大型屋苑则有尚悦10座低层户，叫价530万元，尺价14,846元。
栢慧豪园即睇即买
近期同区尚筑售价约400万元的单位受捧。中原陈彦荣指，项目单日连录3宗交投，包括一个地下连花园单号室，实用面积223方尺，获新盘向隅客以399.5万元承接，尺价17,915元，四年升值约24.1%。另一个地下连花园双号单位，实用面积219方尺，则以405万元转售。
邻区天水围栢慧豪园则刚录得一宗600万元买卖，中原陈思丽表示，屋苑6座中层F室，实用面积501方尺，原开价638万元，放盘10天后，获买家即睇即还价，议价38万元后成交，尺价11,976元。
新界东则以粉岭区有较多上车盘供应，约有67个。世纪21奇丰陈伟康表示，本月该区私宅买卖暂录约3宗，包括碧湖花园3座低层A室，实用面积489方尺，以600万元获承接，尺价12,270元。
松按揭诉求惹关注
理工大学建筑及房地产学系教授许智文指出，随着楼价回升，市场上细价放盘已经减少。对於政府应否放宽按揭成数帮助市民，他认为，此举要视乎银行本身体系风险，亦要考虑买家供款能力，重点仍是楼价升势过急，反而令买家未能上车。
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