启德旧跑道区首幅商业地於今年初流标后，终再有同类供应。区内第4C区4号商业/酒店地将於本周五截标，市场相信政府会根据上次经验，调节底价，故顺利出售机会较大，并有力成为百亿地王。市场现时估值最高约120.8亿元。
上述地皮贴邻早前流标地，享有无遮挡维港海景，可建总楼面逾86.3万方尺，当中作酒店用途面积须介乎25.9万至43.2万方尺。而建筑物高限为主水平基准以上95米，发展商要在地盘西南面向海旁部分，修建路面以作海滨长廊用途。
项目规定在二○二五年三月底前完工，同时将来不可拆售。
享全海景 惟配套不成熟
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文认为，该地投资额大，资金回收期亦较长，又不能拆售，相信入标财团以较有实力的大型发展商为主。地皮位置虽享有烟花海景，惟现时交通配套及商业氛围不足。他预期，每方尺楼面地价约9,500元起，估值约82亿元，属市场下限价。
至於泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚则认为，现时市况较年初理想，土地位置又邻近邮轮码头，只是区内零售配套未算成熟，地区发展时间会较长。他预计尺价约13,000至14,000元，属目前最高估值。
年初区内同类地皮流标
资料显示，旧跑道区首幅商用地皮供应，为启德第4C区5号地盘商业/酒店地，於今年一月截标时反应不俗，共有9家财团入标竞投，当时市场预期每方尺楼面地价约12,000至15,500元，估值最高约94.9亿元。不过，由於投标金额未达政府所定的底价，最终收回土地。
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