房委会工厦无王管。审计报告早年批评房委会的工厂大厦管理未如理想，惟多年过去，情况依旧。本报记者日前巡查发现多幢工厦内的公共空间被杂物占据，有工厦租户更疑以此为家，坦言会在单位过夜；不少单位深夜仍灯火通明，冷气长开，门外更摆满家电。但过往三年，房委会对有关违例扣分惩处只有六宗，立法会议员认为现时工业式微，应重新检讨工厦政策。
「楼下好似有一间系教会，冇人投诉就冇人理！」承租九龙区工厦的一名男租客坦言，工厦限制少，即使工作时产生噪音亦不会被投诉，因此在同一幢工厦租用两个单位，主要做创意产业，工作繁忙时会在单位内过夜，「呢度仲有得冲凉，不过系冻水，我有时就会揸车返屋企冲。」
该单位内以玻璃门分隔两个区域，一边放置长枱，另一边则有一个大鱼缸，电脑桌后升高了地台，设有梳化，梳化上更有多件衣服正在晾干，门口亦有两对鞋。大门上铁架则放多部电脑萤幕，显示至少八部闭路电视正在运作，分别位於单位外，电梯口、同层其他单位外等。
租户占用公地 懒理告示
现时房委会辖下共有六幢工厦可供租赁，为轻工业制造商提供逾八千个小型单位作工业用途，而工厦租户的行业可划分为十二个类别，主要为设备及产品的制造、修理及制作等轻工业。但记者巡视多区工厂大厦，发现不少单位窗户贴上胶纸，约晚上十一时大门仍然有灯光漏出，冷气开启，部分更传出电视机声音，有单位门外更放置洗衣机、电饭煲及煤气炉等。
私人物件占用工厦公用地方亦屡见不鲜，即使多层贴出警告告示，租客仍置之不理。九龙区工厦内有单位不但在门口放置大型机器，并在楼梯间以铁架当作「晒衫竹」之用，挂上女装内裤及衣服等。以新界区一工厦为例，电梯大堂及走廊放置多个铁笼、纸皮、拉车、甚至单车等杂物，惟墙上却写着最高负荷为每平方米七百五十公斤。
然而，审计署於○五年审计报告曾点名批评有关情况，指租户阻塞及占用公用地方情况普通，构成衞生及安全问题。报告引述房署一名高级结构工程师发出的电邮指，房委会的旧型工厦混凝土强度有问题，楼面的容许荷载被降低。在走廊存放杂物很可能使走廊无法荷载，且阻塞通道，应立即清理所有物件，保持畅通。
房委会：若违规会采行动
立法会议员邝俊宇批评，房委会责无旁贷，应有机制跟进及管理，改善杂物问题。对於有人疑似把单位改作住宅用途，他建议要先了解租户的需要，不应以赶走租户为处理手法，「住得呢啲地方都系为势所逼，会唔会工业式微，冇收入，搵唔到地方住？」邝又指出，房委会为公营机构，主管房屋政策，绝对有能力作出适当援助。而现时工厦以旧条例规管，有人流限制等的掣肘，建议政府重新检讨工厦条例，善用工厦。
房委会回覆指，辖下工厦整体租用率超过九成九。而租户须经营租约订明的指定行业，若有任何违规情况，该会会采取跟进行动。过往三年，曾进行扣分的个案有六宗，分别涉及阻塞公用地方及将工厂单位改作其他非法用途，而有关租户其后已纠正。
记者及后向有关租户查询，其中一名男租户说：「黐线咩，点会喺度住」，随即关门拒绝回应。
图／文：专案组
App下载
