占地4.65公顷 若收地建宅可起6000中小型单位
香港文汇报讯（记者 文森）为纾缓土地荒及令土地资源地尽其用，发展局拟对东九龙3个寮屋区作出长远规划计划，其中占地4.65公顷、被誉为蓝田区最后一幅向海地皮的茶果岭村，将率先在今年中展开规划，预料需时18个月，若收地建住宅料最少提供6,000个中小型单位。另外两个或受重建影响的寮屋区竹园联合村及牛池湾村，则未敲定何时进行规划。
3个位於东九龙的寮屋区共涉及7.15公顷用地，以占地4.65公顷（相等於四分一个维园）的茶果岭村面积最大，而且毗邻蓝田港铁站及大型屋苑丽港城，交通及社区配套完善，是最先展开长远规划研究的一条寮屋村。
九成属政府地 列「未决定用途」
运输及房屋局去年11月回覆立法会质询时，形容该村现时「未被充分利用市区用地」，发展局则表示为回应社会的住屋需求，将致力透过各项土地用途检讨，包括空置土地、短期用途土地、「政府、机构或社区」用地和「绿化地带」用地，物色合适的用地发展房屋。
根据目前规划大纲图，茶果岭村九成用地是政府地，被划为「未决定用途」地带，另外一成是私人地。现时有475间寮屋，如果按一般住宅用地5倍地积比率推算，茶果岭村用地若改划作大型住宅用途，可望最少提供6,000个、面积约400平方尺的中小型单位。
该村日后如果因为重建需要清拆，合资格住户可获得特惠补偿及安置。
茶果岭居民关注组昨日开会讨论事件，关注组主席罗燕生表示，部分居民在该村居住数十年，担心受发展计划影响需要迁出，期望政府参照新界东北发展计划的安置安排，让村民在免入息及资产审查下，获安置在同区的公屋单位。不过也有居民表示，该村不少寮屋日久失修，去年超强台风「山竹」吹袭期间，破烂情况更严重。
竹园联合村牛池湾村暂未敲定
其余两个或受影响的寮屋区规模较小，分别是占地0.5公顷的竹园联合村及占地约2公顷的牛池湾村，两者都是政府用地，其中竹园联合村现划为「政府、机构或社区」地带，牛池湾村则划作住宅、「政府、机构或社区」及「休憩用地」地带，暂时未敲定长远规划的时间表。
政府上次清拆重建市区寮屋区用地，要追溯至2001年清拆占地逾7公顷的前大磡村寮屋区。
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