今年来，香港楼价再度展翅高飞，单是首季楼价已累升5%。面对楼价失控，港府束手无策，等爆煲似成定局。「楼价只会升不会跌」、「私楼供应不断减少」的讯息，将促使更多用家入市高追，首期不足便靠二按上车，香港家庭负债与楼价继续冲顶，最终残局如何收拾，难以想像！
政府数据显示，三月份私人住宅售价指数按月再升约2.9%，表现显然与出口连跌五个月、首两月零售业总销货值负增长、整体景气转弱的香港经济背道而驰。可香港人要有心理准备，呢个逆向走势将会持续，皆因首季私楼落成量仅千个，加上中美货币政策偏向宽松，利率维持低企，眼见楼价反弹势头甚速，「执输行头」的心态下，用家按捺不住入市抢货，楼价焉能不升？
另方面，金管局数据显示，首季涉及第二按揭计划的贷款超过50亿元，涉及逾千宗，分别创历史新高及14年新高，二按金额占整体新批一手按揭的比率高达25%，但这尚未反映经非银行所承做的二按情况。随着楼价升势加速，在政府筹划一手空置税之际，年内发展商将乘势加快推盘步伐，相信新盘成交和二按占比都会继续攀升。
事实上，去年香港家庭负债占本地生产总值的比例已升至71.9%新高，较去年次季再升0.7个百分点。虽然刻下负资产个案减少，新批按揭的平均供款与入息比率处稳定水平，即使家庭负债比率上升，暂未见楼市有即时危机。惟始终低息环境不会无了期延续，置业亦非短短一、两年的投资，故必须深思熟虑，切忌被气氛冲昏头脑。
归根究柢，港府针对楼市推出的「辣招」，已严重扭曲市场运作，亦错过了透过调节二手楼按揭成数让二手市场正常化的机会。公私楼供应比率由六四比改为七三比，但整体供应不变下，意味私楼供应将比原先估计更少，加上一旦空置税实施，未来发展商推盘步伐会变得审慎，这些都令用家担心，现在不买楼，将来更难买！可以预见，新盘市场将带动楼市价量齐升，港府既不敢再「加辣」，亦无胆承担此刻放宽二手楼按揭而令楼市短线再飙的政治风险，结果大家只有看着楼价失控。
香港楼市这波「郁金香狂热」会有多「狂」，不得而知。过去多年港府不积极开发土地应付发展，是昨天的因；眼前房屋严重供不应求，楼价高企不下，是今天的果。如今楼价与香港家庭负债比率继续冲顶，是今天的因，那明天的果会是怎样，实在值得港人深思！
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