香港及新加坡楼市，过去同样受热钱炒起，大家也同样推出「辣税」、「限外」等类似抑压楼市措施，但几年下来，新加坡楼市明显降温，但香港楼市却反覆向上，现时更有再闯「癫」峰之势。与新加坡同样的辣招，缘何在香港的效果差？
港供应不足 「上车」无期
祥益地产总裁汪敦敬分析，新加坡在经过马不停蹄的土地规划后，全国接近九成人口居於公营房屋(组屋)，已经是「人人有楼住」，加上已婚居民平均上楼时间仅需两年，不存在「抢楼」的需要，所以新加坡只需要减低外来需求后，楼市便能冷却。反观香港，不论是公屋、居屋及私楼供应都严重不足，公屋一般申请轮候时间长达5.5年，单身人士的轮候时间动辄十年八载，居屋也难抽过六合彩，长时间的轮候累积了港人对楼市的大量刚性需求。
他认为，面对上车无期的现实，造成香港人「有楼为尊」的性格，即使是昂贵的纳米单位也要抢着入市。亦正因为如此，同样的辣招，在新加坡有效，在香港却效果很差。
欠长远规划 买楼靠自己
汪敦敬还认为，香港的环保概念与新加坡不同，有些香港人认为不发展就等於保护环境，但新加坡是在发展中加入环保元素，新发展的环保水平更胜从前，可见对「环保」概念的理解，也是特区政府及部分港人在觅地认知的误区之一。此外，汪敦敬批评特区政府欠缺帮助市民上车的规划及长远目光，新加坡人可公积金买屋，但香港人只能靠自己的储蓄上车，显然难度有别。
新加坡早於2009年推出楼市辣招，楼价自2013年高峰后连跌三年，累积下跌约11%；据新加坡市建局（URA）数据，2019年第1季私人住宅物业价格按季下跌0.7%，较上季0.1%跌幅扩大，其中市中心区楼价更下跌3%。反观香港2010年推出辣招，但楼市自新招后至今已累升超过一倍；政府去年推出「娥六招」，其间整体楼市成交量确实显著回落，但楼价仅录短暂回落，其后更出现报复式反弹，今年首季累升5%，更有市场人士认为本季将突破去年高峰。
须努力造地 缩上楼时间
汪敦敬指，政府早前公布公私营房屋比例为7：3，原意是想学新加坡，希望大家有公营房屋，减低对私楼需求，但缺乏连贯规划，实际上未来房屋供应不论公、私营房屋仍要「互相抢地」。现在将私楼土地转作公营房屋需要，数年后亦将无以为继。政府应「还原基本步」，着力增加土地供应及公营房屋供应，缩短公屋轮候时间，重拾市民置业希望之余亦能冷却需求，政府重夺楼市「主导权」后，过往推出的辣招才会有预期效果。■香港文汇报记者 黎梓田
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