买楼时难租亦难 蜗居何堪身心残

租金借势反弹 小市民越住越细

香港文汇报讯（记者 黎梓田）买楼时难租亦难，蜗居何堪身心残，正正道出港人的心声。香港楼价飞升，准备超越历史高位。即使政府放宽申请居屋门槛，市民欲做纳米「蜗居族」也只能望门兴叹，唯有暂时租楼住。令人伤感是，楼价上升令单位放租回报下跌，迫使业主加租，小市民也焗住捱贵租，并且越租越细。有专家分析指出，3月份二手私宅平均每尺租金35.7元，按月微升0.3%，已经止跌，第二季租金料持续上升，加上暑期传统租赁旺季因素，第三季租金将会重返调整前水平。

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，楼市去年第四季调整4.5%，随即出现形势逆转，租金跟随楼价回稳并已见反弹，今年首季跌幅仅录0.8%，显示租金跌势进入尾声。3月份租金录35.7元，按月微升0.3%，中止6个月连跌，成功止跌回稳。农历年后，租赁市场开始转旺，加上楼市率先结束调整兼转势向上，租金走势亦随大市稳步向上。2018年8月份租金创下37.8元历史新高后，调整近8个月后，现时租金已跟调整前水平相差约半成，估计今年第三季又会重返去年历史高位。

暑期旺季将至 租金势上扬

根据该行新签租约统计，3月份全港107个大型私人住宅屋苑的实用面积平均租金每平方尺录得35.7元，较2月份35.6元微升0.3%。租金连跌6个月共5.6%，但近3个月跌幅明显收窄，并持续於36元附近窄幅徘徊，开始出现止跌回稳的迹象。

按季方面，2019年第一季租金为35.7元，较2018年第四季的36.0元下跌0.8%。2018年第四季租金进入调整期，按季大幅下跌4.5%。而2019年首季仅跌0.8%，跌幅显著收窄，显示调整期进入尾声。展望第二季租金持续上升，随着暑期传统租赁旺季，第三季租金有望重返调整前水平。

十大蓝筹屋苑方面，5个成份屋苑租金开始录得按月微升。丽港城升幅最大，3月份升2.5%。海怡半岛按月升0.8%、沙田第一城升0.7%、美孚新邨升0.3%、太古城升0.2%。杏花邨按月没有升跌，黄埔花园按月微跌0.3%、嘉湖山庄跌0.4%、康怡花园跌0.5%及汇景花园按月跌1.5%。

美孚交投加快 供应减两成

美联物业林海成表示，近日美孚新邨租务交投加快，3月录得30宗，较2月微升3宗，实用尺租维持在34元左右。不过近日租盘消化速度加快，相信是与楼价急升，有部分人由租转卖有关。现时租盘约60个，较月初减少一至两成。

林海成透露，新近录得7期万事达广场5号中层C室租务个案，单位实用面积658方尺，采3房间隔，业主於3月20日放租，近日议租后减至2.35万元租出，实用尺租为35.7元。

中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄租务市况平稳，3月份录得47宗租赁，较2月份微跌3宗，3月平均尺租为22.8元，较上月上升约数个百分点。伍耀祖指，尺租上升是因为嘉湖山庄近月楼价上升所致，估计本月会继续攀升。

伍耀祖透露，屋苑现有租盘约80个，2房入场为1.1万元，每方尺叫租约25至26元，而纯3房最平1.25万元，3房套则由1.4万元起，该户型每方尺叫租为23元，属最抵租之户型。另外，新近录得乐湖居3座F室租赁，面积449方尺，以1.1万元租出，实用尺租24.5元。