香港楼价一如近日天气，愈来愈热！最新的二手楼价指数按周上涨1.56%，创出逾一年最大升幅，并且是连续第十一周报升，分析预期今年中可以重返去年高峰。当中，港岛区最贴近历史高位，较去年纪录高位只低约2.73%。
反映主要大型屋苑楼价走势的中原城市领先指数，最新报183.19点，自二月初展开升浪至今，累积上升达7.79%，而与去年八月高峰时188.64点相比，仅相差约2.89%。连同大型屋苑及中小型单位，三大整体指数连续齐升十一周，为近两年首见。
南丰新邨冲顶仅差2.2%
分区方面，港岛楼价指数单周上涨0.98%至192.59点，连升六个星期。当中，成分屋苑鰂鱼涌南丰新邨调整尺价约17,680元，仅较去年高位的约18,071元，低约2.2%。另一个大型屋苑鸭脷洲海怡半岛，尺价约17,901元，与去年纪录约18,455元相比，亦仅低约3%。
至於九龙楼价指数与高峰相差3.09%，按周升1.22%至182.88点，连升十个星期共10.4%，创该区历来最长升浪。
相反，新界两区的差距仍然颇大，例如新界东指数虽然继续追落后，按周上扬3.06%至192.93点，是逾两年最大涨幅，但仍然较高位低7.61%。不过，区内成分屋苑现时调整尺价均高於1.2万元水平。
黄埔新邨735万 两房指标
事实上，近期部分屋苑个别户型单位做价，已经超越去年高位。太阳物业宏惠强表示，红磡黄埔新邨远荣楼一个高层5室单位，实用面积413方尺，原先开价750万元，微减2%后，即获买家以735万元承接。做价创同类两房户新指标。
美联钟家豪亦指出，上车指标荃湾中心3座中层B室，放盘仅约一小时，有刚参观同屋苑其他单位的准买家，见有新放盘，即顺道睇楼。由於上址附设装修，零议价下以520万元沽出，实用面积380方尺计，尺价约13,684元，料已追平去年同类高位。
近期买家入市决定加快，令楼价升得更急。中原陈彦荣亦表示，元朗映御2座高层K室一房户，实用面积381方尺，刚售595万元，同类单位约三日，已经三度创出今年新高，做价累积上升约12万元。
上述单位原业主持货仅约三年，帐面获利171.8万元离场，单位升值41%。
专家：数月内破去年纪录
市场人士普遍睇好未来楼市，资深投资者伍冠流认为，市场利好因素除今年不加息、银行「水浸」及新盘销情理想外，近期二手盘源短缺，银主盘都减少，都进一步推高楼价。他指出，现时楼市「当升」，预期会持续下去，保守估计还有至少3至4%升幅。
资深财经专家林一鸣则表示，买楼刚性的需求大，加上未来新楼供应严重短缺，楼价走势将继续扩大，并相信在数个月内，打破去年历史高位。
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