今年首季香港楼价止跌回升，且愈战愈勇，部分原因是私楼供应量不足。归根究柢，房屋是市民的必需品，但是，港府无法在开拓土地供应方面作出突破，只管叫市民画饼充饥，难怪楼价只会愈来愈离地，致使香港市民住屋苦中苦，百业经营难上难！
运输及房屋局数据显示，截至三月底止，香港未来三至四年一手私人住宅单位潜在供应量，继续维持在9.3万伙水平，跟对上一季相同，即楼市新增供应毫无改善。再看第一季私楼落成量仅得1,000伙，按年减少16%，按季更大减近九成，并创一五年首季后新低；而施工量则为2,300伙，按年减少近六成。根据这些数字，不难理解为何楼价易升难跌。
政府推出一手楼空置税之意已决，发展商或因此放慢发展步伐，间接激化私楼供应短缺问题，苦了那些心急上车市民，随时要捱贵楼。地产代理公布最新的二手楼价指数，连续上升十一周，按周升达1.56%，乃去年三月以来的最大增幅。依照目前的升势推断，大概到年中，二手楼价便可再创历史新高。
事实上，港府将公私营房屋比例由「六四比」调整为「七三比」，已为私楼供应减少埋下伏线。政策原意是尝试仿效新加坡，将公营和私营楼市分开，尽量减低高价私楼对市民住屋的影响，可问题是港府画虎不成，没有设法及时大量增加公营房屋供应，最终不但未能缓解市民置业之苦，更令楼价升得更快。
房屋政策失败，迫使市民将货就价，愈买愈细、愈住愈远。中小型单位买不起，就买纳米楼；纳米楼都买不起，轮候公屋又要斗长命，只得去住劏房，住屋环境愈来愈差。香港新股集资额称冠、自诩为区内经济发展领头羊，甚么全球最自由经济等衔头，却连市民基本住屋需求也无法应付，一大堆虚名又有何用？
一手楼空置税究竟会加快新盘推售步伐，抑或会造成反效果，令短期供应不足问题更严峻，目前尚有待观察。但诸如此类的政策「烂招」，往往到最后都是一场空，皆因房屋供需失衡问题依旧存在。在低息环境持续下，高楼价问题只会愈演愈烈，可资产泡沫的程度往往与泡沫爆破后的杀伤力成正比，后果不敢想像。
事有必至，理有固然。港府长期无法做好有效资源配置，既没有能力主导土地的开发，亦没有作出合适的规划作应对，变相是高楼价的推手。这个困局打不破，香港经济前景何在？
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