楼市又癫升 可造八成按揭「6球」盘渴市
香港文汇报讯 (记者 颜伦乐) 楼市越升越急，上车盘的盘源正急速下跌，一众等平盘上车的小市民进入疯癫状态，出现群客争一盘。祥益地产数据显示，4月截至18日，屯门区600万元以内放盘量已经跌至708伙，较3月急跌近14%，创去年9月后新低，而450万元或以下的放盘量按月跌幅更达两成，反映大部分业主反价，同时平盘被急速消化。更甚者，近日屯门市广场一个两房单位竟获10组客齐抢购。业界人士指，楼市续升引起买家恐慌，务求尽快入市，后市交投量预料仍将继续上升。
楼价600万元的物业，近年被视为上车盘与非上车盘之间的分界线，原因在於600万元或以下的物业，可以透过按揭保险计划承造八成以上按揭，450万元以下可以造到八成至九成，400万元以下可以承造最高九成按揭。当然承造高成数按揭需要符合一定条件，大抵不外乎首次置业、有固定收入及供款占入息比率不超越45%等等。
屯门「6球」盘创7个月新低
然而，随着楼价不断攀升，600万元或以下的上车盘，放盘量开始「告急」，其放盘量有如「楼市寒暑表」。香港文汇报记者向祥益地产索取资料显示，4月截至18日，屯门区600万元以内的物业放盘已经跌至708伙，较3月下跌13.55%，创去年9月后的7个月新低；而450万元以下的物业放盘更跌至只得176个，按月少两成；400万元以下的物业放盘仅80个，同样按月少两成。两个类别同创去年10月后的半年新低。
由於平盘不断消失，不少准买家都加速入市，市场甚至出现多人争购单位的「热闹」场面。中原地产蔡伟杰表示，屯门市广场8座高层B室最近易手，单位实用面积392方尺，两房间隔，原业主叫价580万元，由於市场盘源短缺，吸引客人涌至睇楼，其中10组客人同时洽购单位，最终由其中一位上车客以564万元成功购入单位，实用尺价14,388元。
蔡伟杰认为，近期楼市交投气氛炽热，600万元以内上车盘买少见少，导致买家入市态度转趋进取，务求尽快入市。据悉，上述屯门市广场单位的原业主於2015年2月以389.5万元买入单位，现易手账面获利174.5万元，单位升值45%。
两组客抢青怡花园 600万沽
此外，青衣青怡花园亦录得两组买家争购的成交。中原地产蔡伟明表示，屋苑4座中高层F室刚录成交，实用面积343方尺，附有基本装修，业主於去年12月底叫价590万元放盘，近期见市旺加价至620万元，获多组客人蜂拥而至睇楼，日前外游返港，其中两组客人同时出价600万元洽购，最终以这个价钱售出，实用尺价17,493元。
蔡伟明表示，买家为上车客，获父母资助置业，见上车盘选择买少见少，快速落实购入单位。原业主於2014年5月以150万元买入单位，持货近5年，现转手账面获利450万元，升值3倍。
上车客破顶价买青华苑
另外，居屋亦出现破顶成交，美联梁文枫指，青衣青华苑B座高层1室，实用351方尺，一房间隔，新近以465万元（已补地价）易手，实用尺价13,248元，创屋苑已补地价新高。新买家为外区上车客，由於单位有装修，加上有其他买家洽购，故加快入市，原业主於2015年1月以290万（已补地价）买入，持货4年多，账面获利175万元或60%。
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