业主怕蚀底叫到尽 上车客「等过龙」梦碎
香港文汇报讯（记者 黎梓田）自美国宣布不加息以及预期中美贸易缓和，楼市累积数月的购买力「爆发」，银行亦迅速调升估价抢客。有地产代理指，银行估价较去年12月低位时普遍上升7%至8%。香港文汇报追踪十大屋苑单位时亦发现，自1月至3月，个别单位估值升幅高达21.5%，尤以新界的沙田第一城和嘉湖山庄最进取，皆录双位数增幅。然而，九龙东屋苑未跟上，丽港城及淘大花园估价甚至较1月时再跌3个至4个百分点。业界和学者指出，业主「唔想蚀底」，往往把叫价调升至估价上限，甚至更高，导致近月出现不少买家「等过龙」错失心头好的个案(另见表)。
中原地产伍耀祖表示，近月嘉湖山庄交投回旺，银行估价节节上升，因买家一般会承按较高的成数，故此对估值较为敏感，业主叫价亦紧贴着估值调整。屋苑3月录得34宗成交，平均尺价11,009元，较2月的10,337元上升接近6.5%。
嘉湖尺价按月升近6.5%
伍耀祖透露，新录丽湖居9座高层D室成交，面积544方尺，3房间隔，以600万元易手，尺价11,029元。中银、汇丰及恒生对成交单位初步估价为589万、624万、583万元，除中银及恒生稍为估价不足外，汇丰估值则高成交价4%。
中原地产侯惠良表示，美国今年不加息，利好消息持续，二手交投气氛正面，沙田第一城3月录28宗成交，屋苑最新录13座高层B单位，面积819方尺，3房连套房间隔，以1,185万元易手，尺价14,469元。原业主於1995年1月以430万元购入单位，持货24年账面获利755万元或1.8倍。
侯惠良又指，2月屋苑录得40宗成交，3月因平盘被消化，故交投稍慢於2月，录28宗成交。现有买卖放盘约100个，本月暂录约12宗成交。另外，中银、汇丰及恒生对上述成交单位初步估价分别为1,299万、1,334万及1,200万元，物业估值贵成交价最多约12.6%。
美孚新邨上月近年最旺
市区方面，美联物业林海成称，荔枝角美孚新邨3月录44宗成交，宗数创近一年新高，逾千万成交占约15宗，平均尺价13,505元。而屋苑的银行估值亦较去年12月低位时升7%至8%，不过业主更心雄，叫价往往再较之高出5%至10%，而议价空间亦收窄至只有2%至5%。
林海成透露，新近录得7期万事达广场17号中层A室易手，面积936方尺，3房套房间隔，单位2013年9月以遗产承继人接收，去年3月以1,300万元放售，议价后以1,290万元成交，尺价13,782元。中银估值最为进取，为1,382万元，较成交价高92万元，汇丰及恒生则较保守，估价为1,218万及1,280万元。
中原地产赵鸿运透露，太古城近日交投加快，3月录得43宗成交，创近四年新高，平均尺价约2万元。最新成交单位为泰山阁低层D室，面积689方尺，3房间隔，望东区走廊。原业主叫价1,200万元，后减至1,038万元售出，折合尺价15,065元，暂为最平的3房成交。
单位估价愈高层愈进取
赵鸿运指，银行估价对高层单位会较进取，对低层单位则会较保守，甚至会有估不到价的情况，业主叫价不会紧贴银行估价，主要视乎市场气氛，而买家不会做足五成按揭，亦不会因为估价上升而改变入市决定，「觉得会升咪快啲买」。事实上，中银、汇丰及恒生对上述成交单位初步估价分别为1,179万、1,030万、1,090万元，除汇丰估值稍为不足之外，其余估值均高成交价5%至13.6%。
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