专家点睇：业主趋心雄 叫价更「勇」

原则上银行估值主要以成交作为基础，近期楼市好转，加上反弹加快，1月至今已累积一定升幅。而银行估价时亦会参考楼市未来趋势，因此现时估价取态正面，对物业估值的升幅会快速而贴市。举例，全港整体银行估值升幅理想，近两个月升幅至少有3%至5%，其中以新界东及九龙区屋苑的估值升幅较多。

另外，最近观察到放盘业主心态受银行估值加幅影响，有愈趋心雄情况，叫价甚至比银行估价更「勇」。但如果出现估值高於叫价或成交价的情况，则不代表一定「抵买」，有可能是屋苑出现新高价成交，拉高整体银行估值，如买家需更准确掌握物业价值，需多做功课参考近期成交，或直接到银行进行详细估价。