香港楼价蝉联全球最贵！根据世邦魏理仕《全球生活报告》，本港私人住宅平均楼价以约963万元高踞首位，较第二位高出逾四成。同时，最新二手屋苑楼价指数亦连升九个星期，累涨约6%。业界普遍相信，楼价要突破去年高峰只是时间问题。
新加坡排第二 低港281万
上述报告於去年统计35个城市，当中新加坡属楼价次高地方，录约682万元，落后香港多达281万元。至於上海紧随其后，平均楼价约680万元。为控制持续高企的楼价，该三个市场都有推出不同程度的楼市降温措施。
至於楼价按年升幅，香港以增5.5%位列全球第十二名，升势最劲为西班牙巴塞隆拿，录得16.9%增长，爱尔兰都柏林及上海亦有11.6%及11.2%按年涨幅。
豪宅价半亿 抛离次席上海
此外，香港豪宅市场近年不断录得破顶成交，该类物业价格亦一枝独秀。报告又指出，本港平均豪宅价约5,360万元，而第二位的上海只有约1,897万元，以此计算，相同价钱在上海接近可以买到三个豪宅单位。
虽然本港私楼落成量於二○一七及一八年，分别录得约17,791伙及20,968伙之多。但该行认为，香港有约744.89万人，人口规模带来需求压力，住宅土地有限，因此仍然不足。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文也认为，本港楼价高於其他城市，主要是人口多，但土地短缺所致。
他续指，香港设有公营房屋，占约四至五成市民居於该类物业，再撇除租住私人住宅人数，私楼买家或只余下约三成，而该批人口是财力相对雄厚的一群，故有能力以较高价钱买楼。由於预期经济增长放缓，空置税推行会加快新盘供应。他估计，楼价升势不会太急，预期至今年底有约5至10%上升空间。
而资深财经专家林一鸣表示，香港楼价贵绝全球已「唔系新闻」，相信绝大部分人都不会惊讶，无论超级豪宅或铺位物业，不时传出破世界纪录消息。而中美贸易战及加息等缓和，估计楼价有力超越去年高位。
不过，他同意现时情况对社会不是好事，楼价一直升，会为「有楼」及「无楼」划分界线，有物业人士面对升市固然觉得理想，但无壳市民会更难上车。
事实上，楼价经历调整后已全面回勇，反映走势的中原城市领先指数（CCL）按周再升0.37%，最新报180.16点，较去年高峰188.64点，只相差约4.5%。
九龙区楼价续涨 新界稍回
同时，该行大型屋苑、中小型单位，以及大型单位三项主要楼价指数，都按周升0.03至0.46%不等。连同CCL合共四大指数，已连续七周报升，是自○八年二月后，超过十一年首见。
以地区划分，市区走势较理想，九龙及港岛区指数报179.11点及189.4点，按周升1.56%及0.64%。反观，新界东及新界西则出现回落，按周下挫约0.33%及0.81%。
App下载
