受惠股市回升及低息环境持续，近月楼市交投显著转旺，用家加快入市步伐，包括部分买家以内部转让形式自制「首置」身份入市，令整体一、二手交投同步回升。据Q房网香港数据研究中心分析，今年首季二手注册量超过9,200宗，按季急升56%，同一时间以内部转让(买卖双方其中一个名字相同)个案亦较首季大幅回升。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
首季内部转让升逾两成
Q房网将买卖双方最少有一个姓名相同，列为内部转让个案计算。研究显示二手市场成交升势凌厉，内部转让个案亦跟随上升，上月录得378宗内部转让成交，创半年来新高，带动首季内部转让成交有1,062宗，较去年末季的876宗升逾21%。而内部转让占整体二手成交的比例却降至约10.4%，原因是整体二手注册宗数较高，令该比例不升反跌。
Q房网香港董事总经理陈坤兴表示，过去一季整体涉及逾1,000宗的内部转让个案，当中已有个别业主，透过内转自制首置身份再入市。整季住宅成交中，「首置客」入市比例高达93%，明显较去年为高。
该行解释，按今年首季整体约14,571宗住宅注册成交，与税务局提供从价印花税的数字作比较，今年首季只有1,050宗住宅成交需要缴交第1标准税率（约楼价15%徵收）的新住宅从价印花税(NRSD)，今年首季入市的住宅买家中，13,521宗买家於入市时属於未持有任何本地住宅的港人（市场统称「首置客」），数字较去年第四季升逾六成，占整体住宅买卖的近93%，高於去年第四季的88%，是2014年7月正式开始徵收双倍印花税「DSD」以来的新高（於2016年11月将税率升至楼价15%的新住宅从价印花税「NRSD」）。
内部转让料维持高水位
陈坤兴指出，随着过去一季股市持续回升，恒指重上3万点水平，在财富效应下，买家自然加快入市，透过内部转让以「首置」身份入市的买家自然大幅增加，随着中美贸易战可望於短期内达成协议，加上未来一季将有大量新盘登场，相信本季整体住宅楼市会持续畅旺，内转个案亦会维持高水位。
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