近年新盘管理费越来越贵，普遍管理费每月每方尺动辄要5元或以上，对於上车客来说可谓一笔大使费。目前《一手住宅物业销售条例》只要求已落成新盘公布管理费，对於楼花则未有限制，政府一直提醒准买家要留意管理费支出，要小心某类外墙装修物料的管理及保养开支较高，而且管理费不时调整，入市前必须谘询清楚。
谢伟铨称收得高原因多
物业管理业监管局主席主席兼立法会议员谢伟铨表示，近年随着工资上涨，新盘管理费的确出现上升，但无法指新盘管理费收得是否过高。因为个别新盘的管理费高昂，原因可能在於其管理费包含的服务质素较高，例如住户能免费享用会所设施或泳池等，收费会较会所设施按次收费为高。又或者豪宅需要更高质素的管理人员等，都会增加额外支出。
他续说，如果业主认为管理费过高，可以在入住后留心於哪方面支出较多，例如泳池如果有暖水池，是否可以在夏天不需要时关掉等，最紧要管理公司的账目清晰，有足够透明度。
他又提醒，个别新盘为增加楼盘吸引力，管理费首两年有折让，原因其实只因不少初期维修保养有首两年免费等条款，但两年后管理费可能上升，或会增加供楼额外支出。
翻查资料，目前《一手住宅物业销售条例》没有要求卖方於楼书列出每个住宅物业的管理费。不过，就销售已落成新盘，就会要求卖方於「卖方资料表格」列出管理费，原因是管理费确切款额一般只会在落成后才落实。
一手销监局过去一直提醒，准买家购入新盘后除要支付按揭和其他费用外，还须每月缴交管理费，并预缴相等於两至三个月管理费的按金。同时，又提醒管理费开支会不时调整，准买家购买物业前最好先查询，而评估负担能力时亦必须把这项开支计算在内。
销监局吁留心维修开支
当局举例，某类外墙装修物料的管理及保养开支较高，提醒准买家从楼书内的「装置、装修物料及设备」部分查阅。如外墙铺设玻璃外墙及／或玻璃幕墙，须留意检查、清洁、保养及维修时可能会使用吊船，这些额外开支或会计入管理费，由业主分担。准买家同时应向卖方查询，保养、维修或更换这类住宅物业的冷气机时，会否涉额外开支或工程。
局方强调，多次鼓励卖方在楼书以外的刊物或宣传物品，向准买方提供管理费款额或预计款额范围，以供准买家参考。■香港文汇报记者 颜伦乐
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