美国今年有望不加息，近月香港住宅楼价升势转急，银行取态亦变得乐观。本报追踪20个大型二手屋苑单位，当中占50%的估价，按月涨幅逾半成，较地产代理楼价指数同期涨幅4.2%为高。其中，鰂鱼涌康怡花园更涨7.7%，沙田第一城单位则升6.5%，并率先突破去年621万元估价高位。
据滙丰银行估价资料，康怡花园E座中层户，实用面积524方尺，三月时估价765万元，本月再涨59万元，至824万元。中原杨文杰表示，随着楼价回升，本月该盘买卖有所回落，暂只有1宗个案，单位为N座低层4室，实用面积616方尺，以1,148万元获承接，尺价18,636元。
沙田中心调高至554万
部分屋苑估价更已突破去年高位，包括沙田第一城16座高层户，实用面积327方尺，本月已升至635万元，涨价39万元。美联翁凯杰指出，物业上月录逾30宗买卖，一般单位做价已逾500万元，两房户目前叫价升至520万元起。
中原侯惠良则称，该盘交投续旺，清明节单日录4宗，连周末计3天共录8宗。近日44座低层E室以540万元易手，实用面积284方尺，尺价19,014元。而同座一个面积相同的低层F室，一月时做价仅450万元，反映约三个月楼价弹升两成。
同区的沙田中心佳宁大厦低层户，估值亦同步上涨6.5%至554万元，以实用面积301方尺计，尺价18,405元。该盘近期部分成交尺价已重上两万元关口，为跌市后首现，该单位为实用面积288方尺中层户，做价达576万元。而现时放盘叫价最低为570万元。
蔚蓝湾畔入场费850万
至於将军澳蔚蓝湾畔5座中层户，虽然估价按月只上升2.1%至785万元，但同样已经升穿去年776万元的估价高位。香港置业刘浩勤称，项目近期入场费由850万元起，而本月交投已「开斋」，该屋苑5座高层D室以818万元易手，成交尺价约16,071元。
而去年底受大批内地旅客涌入困扰的东涌，市况亦重回正轨。区内两大指标屋苑本月估价升幅进一步扩大，映湾园3座中层户，实用面积494方尺，现为719万元，按月再多6.2%。利嘉阁关腾达表示，该屋苑1座中层D室近期售748万元，相比一个月前同类成交约715万元，已涨约5%。
事实上，同区三月份二手楼交投大幅增加至约100宗，由於平盘被消化，以致近期买家要追价才可入市。
他续称，同区海堤湾畔市况相若，5座中高层实用面积846方尺的G室，上月成交价为988万元。但同座中层同室单位，本月售价高达1,050万元，反映楼价继续飙升。现时屋苑两房户叫价约660万元起。
后市乐观 学者睇升10%
楼市气氛转佳，市场人士普遍亦睇好后市。理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，现时对楼市前景看法，相比三、四个月前变得较为乐观，除因中美贸易战缓和外，美国加息步伐亦叫停。虽然近期新盘推出，消耗了不少购买力，但估计直至今年底，楼价仍有一定上升空间，幅度料约5至10%。
部分地产代理则更为乐观。祥益地产总裁汪敦敬日前指出，预期楼价在今年五至七月期间可追平去年高峰，其后出现的升市，价格仍有接近三成升幅。
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