楼市五节棍之地产商跪低自律卖楼

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地产新闻
楼市五节棍之地产商跪低自律卖楼
(林木地) 2019年4月6日
第一棍:地产商跪低自律卖楼

一手盘以招标形式卖,引起官民关注,今次地产商自行约法三章,规限非豪宅卖法,更限定要安排最少两成公开卖,今次主动出招,又要睇下市场测水温反应而已。

《香港双报》讲,新盘标售渐成风,政府或出招干预,地建会:非豪宅最少两成公开发售。本港一手新盘标售成风!越来越多新盘采用招标方式发售,当中更包括不少中小型细价单位,令市场及大众再度关注发展商的售楼手法问题。地产建设商会主席梁志坚昨於相关会后表示,会员同意非豪宅新盘在首轮发售时须最少两成单位公开出售。运房局局长陈帆则回应指,局方正跟进相关情况,不排除出招阻止,呼吁业界自律。

第二棍:代理二代趁市旺买豪宅

卖花姑娘插竹叶,今次由代理界第二代梯队,加入买楼行列,更斥资五千万元买豪宅,实行身体力行买楼藏富也。

《搵银报》指出,黄静怡首置名义 5千万购乐天峯。楼市气氛好转,美联集团(01200)副主席黄静怡斥5000万元,购入跑马地豪宅乐天峯,并指是「藏富於楼」。据土地注册处资料显示,跑马地乐天峯中层B室,实用面积1,280平方尺,属3房连套房间隔,连车位,成交价5,000万元,尺价39,063元。

资料显示,新买家为黄静怡,与美联集团副主席同名,美联集团回覆指出,是次属私人长綫投资,并指是「藏富於楼」。

第三棍:银主盘抢高一球卖

瘦田没人耕,耕开有人争,今次有荃湾二手盘抢手,更有买家抢高达一球易手,另有新界屋苑抢高每尺二皮,个市真系反弹得够快。

《文人报》指出,环宇海湾银主盘,抢高106万成交。二手市场炽热,买家入市心态转强,荃湾环宇海湾有银主盘获买家抢高逾百万元易手。与此同时,将军澳连录高价成交,其中将军澳豪庭有一伙3 房户以1895 万元易手,实尺重返2 万元,成交价创屋苑次高纪录,仅较高位低2.3%。

环宇海湾8 座高层F 室,实用面积660方尺,属3 房1 套间隔,银主去年12 月叫价950 万元放售,获4 组客竞投下,最终抢高106 万元或11%,以1056 万元易手,实尺16,000 元,新买家为区内换楼客。原业主於2014 年7 月以736.9 万元买入,单位约5 年升值逾319 万元或43%。资料显示,同类极高层单位同月曾以1025 万元易手,上述银主盘做价卖贵31 万元或3%。

第四棍:一手加价求量又求价

一二手市大旺,大地产商推盘不手软,且加价又够快,九龙细盘开价每尺二万,求价又求量,今次一手盘造好,加价已成常态。

《阿爷报》谓,新盘热销 加风再飙,家壹再推28伙一房户加价2% 维峯.浚汇或周四提价加推。 今年首季新盘低开旺销5,500伙,创两年半新高,踏入次季发展商先求价再求量。恒基地产旗下长沙湾家壹以折实平均尺价20,850元首推50伙后加推28伙,折实平均尺价20,708元,当中一房户加价约2%,277方尺一房折实入场545.2万元。恒基地产主席李兆基私人持有的北角维峯.浚汇有意於本周四开售首轮前提价加推,以部署次轮销售。

第五棍:年轻人一炮过买楼上车

个二手市旺,市场纷录一笔过FULL PAY买楼个案,有长者以积蓄一炮过买楼外,又有九十后,斥近六球一炮过买东涌上车盘,个市水浸,大中小买家出手果然阔绰。

《中产报》说,90后买家一笔过购东涌盘。楼市气氛向好,买家入市态度增加,其中东涌东环,就有一名90后年轻买家,选择「一笔过」付款买楼,据区内代理指,东环3B座高层9室,面积379方尺,属1房间隔,由於业主放售态度坚决,吸引该名年轻买家以「Full Pay」形式,斥590万购入单位,尺价15567元,据悉,该名90后买家,属区外客,而买家的家人亦有斥资协助支付楼价。