新盘陆续入伙，势成未来租市供应主力，部分未收楼项目已连录预租。西南九龙汇玺II暂录约3至4宗同类个案，个别尺租高逾50元。邻近的单幢新盘长沙湾南昌一号，更有四房大单位以3万元放租。
美联潘镇炜表示，汇玺II目前有约25个租盘，由於部分业主叫价不是太进取，如近日该盘第3B座中层C室一房户，获区内人士以1.95万元承租，以实用面积约363方尺计，尺租约53.7元。另5B座中高层户，实用面积约270方尺，意向租金1.6万元，吸引部分租客转投。
该盘同期数有个别业主为求尽早租出单位，亦愿意减价。据了解，第3B座低层F室，为向东北的一房户，实用面积约350方尺，以约1.8万元放租一个月，议价之后愿减1,500元，获外区人士以1.65万元预租，尺租约47.1元。若以一七年底购入价计，回报率近2.9厘。
潘氏续解释，汇玺一期住宅项目於去年底入伙，至今已录至少逾500宗租务成交，盘源被市场快速消化，故推动租金上升。现时仅余约30个租盘，并以大单位为主，部分实用面积270方尺开放式户，月租由1.8万元起，意向尺租66.7元。
嘉汇上月租赁120宗
而单幢新盘南昌一号亦开始有单位放租。香港置业曾家辉透露，物业现有约18个租盘，个别高层实用面积366方尺单位，月租开价两万元，尺租54.6元。另有实用面积595方尺四房大单位，现每方尺叫租50.4元。
至於九龙启德近年有不少新盘开售，租务供应充裕。美联陈维进指出，区内已入伙的嘉汇，单是三月已录近120宗租赁个案，在需求推动下，预计新入伙项目会陆续出现租务个案。如龙誉现已有近80个单位放租，包括1A座中层G室一房户，实用面积351方尺，意向租金1.3万元，尺租约37元。
爱炫美盘源仅廿个
新界方面，荃湾海之恋入伙后，上月录至少逾60宗租务交投，料为全区租市最旺屋苑。该行梁仲维表示，项目仍有130个租盘，意向由1.7万元起，供应充足。由於租客多会选择可即时入住单位，故同系未入伙的海之恋・爱炫美租盘不多，只有约20个，月租叫价由2.2万元起。
梁氏续称，同区全・城滙目前约有60个租盘，租金叫价由1.7万元起，该单位为7座低层C室，实用面积470方尺，尺租约36.2元。
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