美联唱好楼价本季破顶

美联物业昨日发表首季楼市回顾，该行住宅部行政总裁布少明表示，期内本地楼市因中美贸易战缓和而借势回调，并重返正轨，相信短期楼市已走出谷底，如外围市况未出现突变，料上半年楼价可升近一成并挑战去年历史高位。戴德梁行更预测上半年楼价将反弹一成半。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

上季新盘销售近10季新高

布少明指出，踏入2019年楼市极速反弹，综合《一手住宅物业销售资讯网》资料，首季新盘售出5,532伙，涉及金额达582亿元，按季分别升约七成及约两成，按年则分别升约44%及近8%。当中，新盘销售更已创出自2016年第三季的7,291宗后近10季新高。二手成交同样极速回升，估计今年首季二手住宅成交量可达11,100宗水平，按季大幅反弹近七成，金额料达870亿元，按季大幅回升逾八成。

展望未来，布少明相信多项因素支持本季楼价持续上升，只要经济保持稳定，上半年楼价或有力挑战去年高位，即升近一成。他又指，现时贸易战余波未了，环球经济数据均有下滑迹象，市场对外围经济波动极为敏感，中期或拖累香港经济及楼市发展，是下半年楼市不稳定因素。

戴行：较受政治因素影响

另一方面，戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿昨出席电台节目时称，本港上半年楼价将由一月低位反弹一成半。他说本港楼市现时较受政治因素影响，认为目前中美贸易战发展较顺利，加上本港经济基调向好，失业率创历史新低，美联储亦决定於年内不加息，有助推高楼价。

早前政府就空置税安排细节向立法会提交文件，陶汝鸿指细单位空置情况不多，而大单位属於稀有单位，需时间寻找买家，短期内发展商或以转卖为租的形式应对。 对於近期多个新盘以招标形式发售，他认为，招标一般用於罕见大单位，对於买家而言，反而会减低楼价透明度，降低卖楼效率，预计招标不会成为新盘推售的趋势。