整体楼市气氛炽热，未补价第二市场交投爆升，上月成交量创近三年最多。至於楼价更被炒起，筲箕湾指标居屋爱蝶湾期内连录两宗尺价逾1.29万元的破纪录个案，而同区逾一年「无发市」的东盛苑，则录首宗尺价逾1万元买卖。
整体交投飙至270宗
房委会资料显示，三月份第二市场公屋及居屋暂录270宗成交，为近32个月新高，较二月同期录得的97宗，急增1.8倍。而居屋旺角富荣花园及将军澳宝盈花园，上月分别录10宗及9宗交投最多。至於整个同类市场则录至少6宗尺价逾1.3万元个案，远超二月仅录两宗，反映楼价升势显著。
据了解，爱蝶湾上月录至少7宗成交，按月多5宗。市场消息透露，该盘9座中层F室，实用面积484方尺，原则为两房单位间隔，获公屋租户以628万元购入，尺价12,975元，属同类市场破顶价。另一个高层同面积单位则售625万元，尺价达12,913元。
由於该屋苑部分单位可望海景，加上楼龄较新，拥大型屋苑配套，故向来受追捧。对上纪录为去年底录得，当时一个中层两房户以618万元售出，以实用面积484方尺计，尺价约12,769元。目前市场仅余7个放盘，实用面积431方尺单位，叫价由555万元起，三房户入场费则为710万元。
东盛苑每尺首见万元
至於东盛苑同录指标价个案，消息指出，屋苑一个低层户，实用面积407方尺，原则为两房设计，附有装修。单位於市场放盘多时，曾叫价450万元，虽然属高於市场水平，但由於是同类唯一放盘，故仍获买家以428万元承接，尺价达10,516元。
事实上，近期筲箕湾居二市场交投突转急。宏智物业梁志青表示，由於利好楼市消息不断涌现，令部分购买证将於今年底到期的白居二买家加快入市。而该区居屋选择多，加上坐落港铁沿线，故不乏外区买家，因而带动楼价向上。
东旭苑三房叫价850万
区内楼王东旭苑现只有5个放盘，个别实用面积650方尺三房户，叫价高达850万元，尺价逾1.3万元。
此外，上月未补价公屋市况交投表现亦活跃，暂时以鸭脷洲利东邨录得6宗个案最多，而深水埗李郑屋邨亦占5宗。
楼价方面，黄大仙下邨期内连录两宗尺价逾8,000元买卖，包括一个中层实用面积439方尺单位，作价368万元，尺价8,383元，创该盘新高。
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