李根兴：大湾区规划增客流 提振零售业
香港文汇报讯（记者 黎梓田）商铺投资对许多人来说向来是一个陌生领域，但随着资产价格上升，越来越多人关注各类型的物业投资，而大湾区概念背后隐藏的商机更是令人向往，有业界人士更估计今年商铺价位将有达两成的升幅。商铺投资专家、盛滙商铺基金创办人李根兴接受香港文汇报访问，认为本港应放下「隔膜」，开放更多人流到港，并指大湾区的金融科技发展可有助提振商铺市道，预料地铺租金最多有一成的升幅。
对於大湾区规划，李根兴表示，商铺不外乎看人流，除了人流之外还要看三个要点，一是前景；二是租值，例如租金有无上升动力；三是配套，例如「风火水电煤」。以前香港的商铺最多只能服务香港700万人口，不过现时大湾区有6,600万人口，想必能够带动人流，至於如何去捕捉机会、在哪区投资，则需要视乎自己眼光，但整体而言，大湾区规划对於商铺市道一定是好事。
北面租值将跑赢南面
李根兴认为，香港地铺市场主要分为「北面」及「南面」，随着基建开通、消费动力北移，料「北面」的铺位租值会跑赢「南面」的铺位，「北面」的铺指元朗、洪水桥、大埔、屯门、荃湾等西北面的市镇；「南面」则指尖沙咀、铜锣湾、旺角、中环等铺位。另外，内地客来港的消费习惯已出现改变，原本热衷购买名牌品及高消费品的旅客都会「直接飞咗去欧洲」，而来港消费的内地客均会以药房、湿货为主。
除了「北面跑赢南面跑输」外，李根兴更详述不同规模及行业地铺的租金走势，「民生位跑赢核心位、细铺跑赢大铺、湿货铺跑赢干货铺，建材铺跑赢家具铺」，估计这些「跑赢」铺位租金会有每年5%至10%的加幅，但如果「跑输」则会有平稳或者下跌的趋势。此外，李根兴以建材铺及家具铺为例，建材铺为何会跑赢家具铺，原因在於建材铺主要售卖的木材及地板，其货品难以运上商场铺，上落货会有一定困难，因此会集中租赁地铺，而家具及室内设计的铺头能吸引人流，因此会较常出现在商场，而地铺家具店在近年亦有减少的趋势。
网购盛行 细铺有需求
李根兴指，即使网上购物盛行，但地铺的价值在於能提供一个真实的交易地点，例如领取商品、付款以及验货，因此这些铺头不需要很大间，以接近住宅区的细铺最理想，相信亦是未来铺位的趋势所在；反之，由於大铺成本高，例如中环皇后大道中、毕打街，当中「执笠」得最厉害的通常是国际大品牌，而这些一线地段的地铺租值亦从2014年的高位大幅回落七成。
李根兴分析，以产品种类区分，提供消耗性商品的生意会优於耐用性商品，前者包括所有需「定时帮衬」或「重复购买」的生意，例如饮食、超市、药房等，而瑜伽、健身亦同样属於消耗性产品；而耐用性商品则指电话、珠宝、家电、时装等无须定时光顾的生意。李氏又以「手机集中地」旺角先达广场为例，早前因某大手机品牌的兴起，以往电话炒卖成风，令到卖手机的生意大行其道，但随着手机科技的发展，现时不同牌子手机的外型及规格亦越来越相似，因此手机炒卖热已大幅减退，营业额减少亦影响店铺买卖，因此先达广场亦是店铺蚀让的重灾区。
李根兴简介
001年 26岁的李根兴原在纽约投资银行工作，但「911事件」后回港创立香港商机(现称盛滙商机)，从事中小企业务中介。
2007年 香港商机开始协助客户创立生意。
2009年 进军商铺投资，香港商机首次拥有物业。
2011年 获香港理工大学工商管理博士学位，主修创业研究。
2015年 盛滙转型为全香港第一间商铺基金投资公司，获证监会注册为第 1 类(证券交易)、第 4 类(就证券提供意见)及 第 9 类(提供资产管理)牌照的持牌机构。
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