香港经济转差，偏偏住宅售价却不跌反升！差估署公布今年二月份私楼售价指数升约1.3%，而更贴市的地产代理数据则显示，二手楼价指数按周升1.52%，创近一年最大升幅。可见，去年末季受中美贸易战影响，香港楼市一度出现调整，但眨眼间已完成，如今升势再现，且上升速度正在加快。
在港府预告今年私楼供应有减无加，以及美国拟停止加息之下，香港楼价料将继续与经济活动背驰，易升难跌。港人要捱贵楼，尽显房屋政策失败，政府若再不深切反省，务实行事，继续争论於如何长远造地，画饼充饥，只怕港人的容忍度有极限！
早前政府财政预算案披露，四月起计的新财政年度，私人房屋土地潜在供应可供兴建单位仅1.55万伙，较上一年度的2.55万伙明显减少，供需失衡问题日趋严重。偏偏遇上美国联储局暗示今年内不再加息，且计划暂停缩表收水，而利率期货显示，市场预期联储局年尾减息的机会已升至六成。此外，中国次季将进行大规模减税降费，变相向市场释放逾两万亿元人民币资金。全球两大经济体的货币政策再度变得宽松，通街平钱势必一再激化资产泡沫。
另一方面，楼价指数虽升，但租金指数却连跌四个月。此其一反映租金难以继续与楼价同步向上，物业投资回报下降，只是因低息环境下，租金回报基本上仍能勉强抵销供楼成本，楼市仍是资金谋出路博升值的最佳选择。其二则反映在经济景气转差之下，市民的租金承担能力相应下降。最惨是草根阶层既无力上车，轮候公屋又不知等到何年何月，日子必然更难过。
如今事实证明，楼市辣招无助压抑楼价。虽然港府希望利用空置税迫使发展商加快卖楼，但其实4.3%的空置率不算高，尤其是去年房屋供应明显增加，装修期也可能令去年底的空置量计算有偏差，实不见得楼价失控的症结是源自空置问题。港府出这些花招反显得技穷，目的在於转移市场视线。最怕是当发展商清理货尾后，未来在申请预售楼花上又遇上审批樽颈，以致减慢整个市场的供应量，甚而将税项成本转嫁买家，届时只会适得其反。
楼价失控，港府须负最大责任！若然年内香港经济进一步转差，就业市场急转直下，楼价继续没完没了地飞升，市民生活只会百上加斤。港府不知反省，在房策问题上继续眼高手低，最终恐要为背离民意付出代价！
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