2018年私宅空置率急升，为多年来少见现象，有业界人士认为，原因在市场上的新盘集中於几个地区，令市场难以一下子消化，同时业主又不愿意减价或减租，致使单位的流转减慢，未能为人所住，於是推高空置率。数据显示，去年入住量按年大跌31%至11,620伙，是空置率大升的主要原因，观乎未来两年落成量仍然高达2万伙，预料之后两年空置率均会再升，对於租金及楼价都会带来压力。
去年新盘推售慢 货尾积存
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，对於2018年私宅空置率升至4.3%，相信因去年初新盘推售进度较慢，部分已取得入伙纸的新盘积存较多货尾所致。加上去年下半年楼市转差，导致全年新盘售出数字明显回落。据土地注册处资料，去年一手私宅成交量约有15,730伙，按年下跌约16%。
不过随着空置税的即将实施，发展商已於去年第四季加快现楼新盘的销售进度，料今年发展商亦会继续加快推售现楼货尾，故料2019年私宅空置率不会再明显增加，反而有机会回落。
另外，值得留意的是，2018年落成量有20,970伙，按年其实只升3,180伙，但空置量却增加了8,490伙，当中差额的5,310伙空置单位，相信部分是由原来被占用的单位，由於各种原因而不再被占用，即是由有人住变成无人住，例如住客退租之后，又租不出去。
一手单位空置逾万一伙增两成
根据政府就空置量的定义，市场上现有单位实际上未被占用，以及正在装修的物业亦都界定为空置，去年这类单位估计有40,190伙，较2017年上升19.7%。新盘单位在占用许可证（入伙纸）发出后， 因未获发满意纸或转让同意书而空置，按政府公布，这部分约有11,240伙，按年上升19.9%。再考虑去年一手私宅成交量下跌16%的因素，因此，有理由相信去年有不少单位，无论一手或二手，因为叫价过高（包括租金过高）而暂时空置。
■香港文汇报记者 颜伦乐
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