近月楼市又转旺，新盘低开随即再现抢购潮，二手楼价回升，业主频频反价。然而，小市民醉心置业梦的同时，亦应留意欧美经济转差，及港府有可能再出招为楼市扑火。
美债息倒挂 德PMI转差
经济学者关焯照接受文汇报记者访问时指出，美债息倒挂，显示美国经济有衰退危机。德国采购经理指数（PMI）下跌，引发市场忧虑欧洲经济进一步转差。欧美股市前日已普遍重挫，而中国经济亦有下行压力，香港经济最终都会受到影响，惟香港一般都会待外围爆煲后才会浮现所受影响。
他指出，本港楼市於首季无论是价格及成交量都见触底反弹，相信是因为中美贸易战有望解决，加上港府将公私营房屋兴建比例由七三比改为六四比，令人感觉私人楼供应量会减少，而且美国联储局表明今年不加息，都令市民担心未来楼价会再上升，加快入市决定。
他认为，现阶段来看，去年8月至去年底的楼市调整期已完成，相信旺势会持续至次季，料CCL楼价指数会回升至去年高位的188点。至於下半年楼价能否再突破去年高位，他指，一切要视乎外围经济表现而定，如果外围经济爆煲，香港经济及楼价亦难免受影响。
业界指港府出招刺激楼价
对於港府有意再出招为楼市扑火，关焯照表示，过去数年已多次在需求管理上出招压楼市，可惜只会令二手盘源供应减少，进一步刺激楼价上升。美联物业住宅部行政总裁布少明亦认为，政府多次出招压楼市都无阻楼价上升，加上二手楼业主不能像新盘有发展商提供高成数按揭，反而令二手盘源供应减少，刺激楼价向上，及带旺新盘成交。
■记者 梁悦琴
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