启德第4B区1号住宅地皮昨午截标，累收6份标书，长实、华懋及建灏等财团均独资竞投，会德丰与中国海外、恒地、新世界以合资竞投，嘉华则伙拍信置入标，另新地亦确认递标书。有测量师认为，该地估值接近百亿，料落成后每尺卖2.5万元起。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
建灏地产行政经理林绮华表示，地皮位於后排，但景观不错，对区内发展前景有信心，如能投得该地，倾向发展较大面积单位。嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇称，地皮条件与前几个邻近地皮差不多，会按市价出价，计划发展中小型单位，至於同日另一幅招标启德地会再作研究。
业界料成「面粉价」指标
第4B区1号住宅地皮地盘面积约10.3万方尺，最高可建楼面约72.2万方尺。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文指，该地望「内海景」，同区有项目的发展商可以有协同效应，出价可以「高少少」，估计楼面地价每尺约1.35万至1.5万元，估值约97.5亿至108亿元。由於是「新年后」第一块大型地皮，成交价对该区有「指标性」作用。
他又指，入标人数符合预期，但不算踊跃，可能是投资规模大，估计总发展成本近150亿至170亿元，料落成后每尺卖2.5万元起。
另外，该地旁的启德第4C区2号地盘则於昨起公开招标，5月3日截标。地盘面积10.51万方尺，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途，最高楼面约64.12万方尺。
邻地同日启动对外招标
中原测量师行张竞达表示，两地同样位於跑道区，两地总值可达212.9亿元。当中，第4B区1号地皮预计每尺楼面地价约1.35万元，总值97.5亿元。至於第4C区2号地皮则位处跑道前排，可享全维港景，参考毗邻第4C区3号地1月以楼面尺价17,360元批出，将该地估值由原先128.2亿元调低至115.4亿元，每尺楼面地价18,000元。
康城11期收29意向创新高
另一边厢，港铁日出康城第11期昨截收意向书。港铁表示，接获29份意向书，较10期多出5份，为各期之最。市场估计，连同补地价，估值介乎43亿至76.5亿元，落成后尺价至少1.6万元。
现场所见，递交意向书财团约15间，包括新世界、新地、英皇、中信泰富、华懋、帝国及建灏等。英皇国际助理物业经理张思薇称，项目前方有阻挡，料海景单位数目不多，考虑合资入标。
项目坐落於未来「日出康城」商场之上盖，住宅楼面面积上限为95.65万方尺，提供不多於1,850伙住宅，预期2025年落成。
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