政府推出工厦活化政策2.0，料刺激该类物业市场交投。据高力国际资料，全港现时至少有约423幢单一业权的工厦，以东九龙区占95幢最多，并指已有项目获准有关申请。该行料，受惠新措施带动，今年同类物业售价及租金将分别录约8.4%及5.4%的升幅。
去年施政报告提出新一轮活化措施，让合资格的工厦申请，可豁免补地价改建为过渡性房屋，以及放宽地积比率以增加项目楼面面积约两成等。该行认为，新政策较上一轮更具吸引力，将激活市场，预计相关申请宗数将会轻微增加。
10亿以下项目值博
高力国际资本市场及投资服务董事陈彪预期，除了东九龙将成为工厦交投较旺的地区，葵青及荃湾区，与粉岭及上水区，亦将成为目标。两地区现时分别有约84幢及82幢业权统一的工厦，预计有意参加新政策的投资者，将会在上述区域寻找合适物业。
他又指出，近年不少房地产基金及机构投资者，倾向寻找售价约10亿元或以下、楼面面积介乎约5万至10万方尺的全幢工厦。部分新业主购入项目后，向当局申请活化，以提高物业价值及回报。
不过陈氏认为，新政策下仍需顾虑不少因素，如相关申请或需要把一成楼面用作政府指定用途，而且改装费用高昂，估计市场上的投资者取态，暂会趋向观望。
政府上一轮活化政策成功带动市况。该行估价及谘询服务主管郑亥延表示，政府首次推出措施时，即二○一○年第二季至二○一六年首季期间，全港相关申请宗数达226宗，主要分布於九龙区，占125宗。而港岛区及新界区则占21及80宗，而截至去年底，有121宗获批。
前车可鉴 回报吸引
她续称，首轮政策实施期间，全港分层工厦的售价及租金分别上升约1.52倍及约64%。当时活化为商厦的项目，平均潜在回报率高达13.6%，至於同期从政府官地竞投而来的商业及工业项目，其潜在回报率则分别10.7%及11.4%，反映活化项目「跑赢大市」。
随着不少物业改装为商厦等用途，市场工厦供应量明显有所回落。据该行资料，截至去年第四季，全港整体分层工业楼的空置量约93.8万方尺，即空置率接近6%，较一○年的110万方尺有所回落。
至於同类物业库存量，则由政策初期的1.85亿方尺，回落至1.76亿方尺，跌幅约4.9%。
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