楼市小阳春效应继续发酵，上车门槛较低的居屋市场，黄大仙启德花园刚诞「东九龙居屋王」，一个3房单位於自由市场以950万元沽出，成为全港第五贵资助房屋。至於奥运站帝柏海湾也有千尺特色户尺价突破3万元，创屋苑历史新高。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
3房自由市场直逼千万
土地注册处资料，启德花园4座高层E室，面积701方尺，采3房连套房间隔，刚於自由市场以950万元易手，尺价13,552元，楼价贵绝东九龙，并成全港第五贵资助房屋。
有区内代理表示，单位原本只於居二市场放盘，叫价约750万元，最终买家补地价於自由市场成交。据悉，单位涉及补地价金额约280万元。目前全港最贵居屋为大角咀富荣花园，自由市场价1,065万元。
帝柏海湾尺价破3万
近日各区二手成交造价升幅加快，奥运站帝柏海湾个别成交尺价更突破3万元。美联物业卢丽透露，帝柏海湾3座高层E室海景单位，面积1,103方尺，属原则4房相连户，「连靓装修」，属罕有特色户。放盘三个月，原叫价3,380万元，议价后获换楼客以3,328万元买入，尺造30,172元，尺价创屋苑历史新高。
加温效应亦辐射至新界区。中原地产吕宗霖表示，刚录荃湾丽城花园3期4座中层C室成交，面积742方尺，采3房套房连储物房间隔，以928万元沽出，楼价创屋苑今年新高，尺价12,507元。原业主於1992年以242万元买入单位，持货约27年账面获利686万元。
吕宗霖表示，去年底楼市回落时丽城花园同类单位造价低见700万元，上月同类成交价回升至850万元，是次再升至928万元，较去年低位多228万元或33%，与历史高位纪录的1,010万元仅相差82万元或8.1%。
歌赋岭银主盘蚀20%
不过，高价成交的同时，也有蚀让个案出现。土地注册处资料显示，上水洋房屋苑歌赋岭银主盘於上月仅以1,390万元售出，尺价仅10,570元，成交价创屋苑自2015年11月后的逾三年新低，尺价平过香港不少公屋。有关单位为白杨径双号屋，面积1,315方尺，连381方尺天台及777方尺花园。单位1月曾以1,300万元开价拍卖，但因竞投承价未到价将单位收回。原业主2016年10月以1,750万元买入单位，账面已蚀360万元或20%。
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