去年资助房屋楼价屡创新高，带动租金也有强劲表现。差饷物业估价署公布新财政年度（二○一九至二○年度）各类物业的应课差饷租值，当中公屋王沙田显径邨涨幅多达10.1%，升幅跑赢大型私人屋苑。
根据该署的评估基准，计算相关租值是以去年十月一日，假设物业空置出租时，估计可得的全年租金。估算时会参考同区类似物业，在公开市场所议定的租金，并且按面积大小、位置、设施、完工质素及管理水平作调算。
上述显径邨单位为显佑楼高层户，实用面积531方尺，下年度有关租值约10.73万元，较本年度约9.74万元大幅增长，而同区沙田第一城升幅亦仅5%，即升幅抛离逾一倍。事实上，下年度鰂鱼涌康怡花园、太古城及鸭脷洲海怡半岛等十大私人屋苑，涨幅都只录得介乎3至8%。
愉翠苑租值逼廿万元
进富地产郑雄雯称，显径邨涉及的地价折扣率较大，补地价金额较高，故市场少有已补价单位放租。而未补价第二市场买卖放盘，市场估计有逾10个，其中一个实用面积376方尺单位，放盘价约280万元，但新一期居屋开售消息公布后，近日查询量已明显减少。
公屋迷你户租金表现同样突出，大埔太和邨喜和楼高层户，实用面积217方尺，亦录得约8%增幅，最新数字约4.84万元。至於青衣公屋长安邨安泊楼高层户，也有约7%涨幅，新年度租值约2.95万元。
部分居屋都有双位数升幅，沙田愉翠苑A座高层单位，实用面积650方尺，同类租值由本年度约17.54万元，按升上升约10%至19.3万元。至於旺角海富苑海宁阁实用面积212方尺高层单位，亦出现约9.9%增长。
走势与薪金几近挂鈎
理工大学建筑及房地产学系教授许智文表示，资助房屋尺租向来较为相宜，升幅优於传统屋苑也不难理解。而租金走势与薪金接近挂鈎，预期今年市民有约3至4%不错的加薪幅度，个别行业有机会更高。他估计，整体租金今年有约5%上升空间，公营住宅物业或有更大升势。
资深测量师张翘楚认为，公营屋宇租金升势较强，与租赁成交稀疏也有关系，只有已补价单位才可放租，业主亦不会在楼价高企情况下补地价。故不像传统私人屋苑有稳定租赁交投去计算，因此波幅亦较大。
大埔纳米楼4年升28%
此外，纳米私楼单位虽然尺租高昂，但由於月租较低及容易负担，涉及租值也有不俗增长。带起近年新盘纳米风气的大埔岚山，7座低层一个实用面积196方尺单位，新年度租值录约8.36万元，按年有约10.1%升幅，并已连续四个年度上涨，累升约28.6%。而本财年急升约18%的九龙城晓荟中层户，新财政年度则维持不变。
个别迷你特色户更有爆炸性升幅，元朗尚筑一个地下连花园单位，下年度应课差饷租值约8.51万元，较本年度约7.16万元，劲升多达约18.8%。
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