启德住宅地估值达108亿

启德旧跑道区再有住宅地供应，第4B区1号地盘将於本周五截标。是次为面向观塘避风塘方向的后排用地，较靠近香港儿童医院，市场预期每方尺楼面地价最低约10,500元，估值约75.8亿元起。

上述地皮面积约10.3万方尺，可建总楼面约72.2万方尺，建筑物高度限制为120米（主水平基准以上・下同）。项目低座部分则不可高於35米，层数须介乎6至8层高，中标财团须在二○二四年十二月底前完工。

规模适中 料反应佳

美联测量师行董事林子彬认为，该区虽然早前有商业地流标，但住宅属另一个市场，而且该发展区有一定叫座力，今次地皮规模适中，相信竞投反应不俗。他估计，每方尺楼面地价约13,500元，估值约97.5亿元。而现时市场上限价约108.3亿元。

资料显示，该跑道区暂已批出四幅住宅地，当中三幅位处后排，包括贴邻即将截标土地的第4B区2号地盘，去年十二月由中国海外发展(00688)以逾80.3亿元投得，尺价13,523元。而另外两幅每方尺分别约14,502及15,497元。

至於已售出的唯一前排维港海景地皮为第4C区3号地盘，由新鸿基地产(00016)於今年一月以112.6亿元投得，尺价达17,360元。

此外，同日亦有铁路项目截收意向书。港铁公司(00066)将军澳日出康城第十一期，坐落商场上盖，靠近康城站方向，住宅楼面约95.6万方尺，涉不多於1,850伙，料二○二五年落成。综合市场估算，该地盘连同补地价估值约43亿至76.5亿元。