中档三房月租8.52万 争外企设总部优势逊
香港文汇报讯（记者 黎梓田）人力资源顾问机构ECA International昨日公布调查结果，本港蝉联亚洲城市外派员工住房租金最昂贵城市，以中档无家具三房单位计，平均月租升4.9%至10,929美元（约8.52万港元），较排第8位的新加坡（4,215美元）高逾1.59倍，不利本港争取跨国公司设分支总部或办事处。
ECA International亚洲区域总监关礼廉表示，2018年香港租金上涨，主要原因是合适的住房短缺，这亦是香港楼市长期存在的问题。租金上涨的情况在2019年不仅限於香港中心地区，边远地区的租金也会上升，原因是国际企业有意物色更实惠的办公空间，因此以租金较便宜的近郊地区为目标。
长期短缺 港租金升4.9%
报告指，国际行政人员在香港的常住地区中，一间无家具中档3房寓所的平均月租约为10,929美元，比上年上涨4.9%，并蝉联最贵的亚洲城市。东京租金的升幅较香港更高，以国际员工通常偏好的住宿类别来说，现时的平均租金为每月8,668美元，升幅高达6.9%，东京仍稳居租金第二昂贵的亚洲城市。
奥运来临 东京料再攀升
他表示，虽然东京住房市场一向都十分紧张，但2018年的租金显著上升。近年旅游业有所增长，加上业主较偏好短期租约，导致近年租房成本上升。2019年世界杯榄球赛和2020年奥运会均会於东京陆续举行，将为东京带来大量商机，这些因素都会令东京合适的租房供应愈来愈少，因此预料租金增长趋势将持续到2019年。
另外，排行维持第8的新加坡的租金持续下跌，外派员工现时每月的平均房租成本为4,215美元。与香港相比，香港中档3房寓所的平均月租较新加坡多逾1.5倍。
新加坡租金成本续下降
关礼廉解释，新加坡非居民人口减少是影响租房需求的主要原因，令外派员工的租金成本进一步下降。此外，新加坡最近发表的财政预算案指将於2021年前把企业雇用海外员工的比例进一步减至35%，这意味着租金下跌的趋势将会持续。
报告又指，中国内地各城市在2018年的租金走势各异，部分城市的租金大幅上升，但亦有一些城市的租金保持不变或下跌。上海是榜上排名最高的中国内地城市，全球排行第8，亚洲城市中排行第3，外派员工每月付出的平均租金为5,305美元。而北京则在亚洲城市中排行第6，平均租金为4,638美元。
深圳住房租金升超过10%
关礼廉续称，上海将於2020年开始引入新的房产税，因此许多业主现在选择出售房产，而不想继续出租，导致租用住房的供应量减少，带动租金上涨。而深圳外派员工住房的平均租金亦大幅上涨，现时深圳同类住房的平均月租为2,795美元，升幅超过10%。
他指出，深圳经济发展蓬勃，并且邻近香港，因此住房需求仍然持续高企。深圳住房市场在2018年特别紧张，导致租金高企，而这趋势在可预见的将来很可能会持续下去。澳门的外派人员住房租金急速上升，平均租金上升280美元至3,583美元。
至於澳门，关礼廉表示，澳门人口密度高，房地产市场竞争激烈，因此住房市场走势与香港相似。澳门政府最近还立法以加强对租户的保障，许多业主因此不再出租物业，进一步加剧房屋供应紧张的情况。
外派员工租金最昂贵十大亚洲城市
城市 最新排名 去年排名 平均月租*
香港 01 01 10,929美元
东京 02 02 8,668美元
上海 03 03 5,305美元
首尔 04 04 5,245美元
横滨 04 07 4,865美元
北京 06 06 4,638美元
孟买 07 05 4,342美元
新加坡 08 08 4,215美元
大阪 09 09 4,061美元
曼谷 10 11 3,880美元
*平均租金根据外派员工市场内中档无家具三房寓所计算。
■制表：记者 黎梓田
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