香港文汇报讯（记者 黎梓田）市传房署将於5月推售新一期共4,871个新建居屋单位，涉及6个屋苑。其中，何文田冠德苑更被认为是其中「楼王」，在59折定价下，该屋苑尺价也只是8,500元左右，相比同区私宅新盘皓畋的成交尺价，不足四分之一，料势「争崩头」。不过，有学者及代理认为，资助房屋及私人住宅的客源有别，只有小部分重叠的地方，料对私楼影响轻微。
麦萃才：轻微心理影响
浸大财务及决策系副教授麦萃才表示，房署新推近5,000伙59折定价新居屋，对私宅楼价影响只属轻微，主要原因就是资助房屋市场与私人住宅市场出现了分割，由於申请资助房屋的收入限制的关系，能入手新居屋的申请者必未有能力负担私楼价钱，而有能力负担私楼价钱的买家亦未必符合申请居屋的入息限制，因此只会对市场出现轻微的心理影响。
至於这次居屋申请会否冻结大量购买力，这需视乎折扣率，估计是次会有大约20万至30多万个申请者的购买力被冻结，但不会与上次新居屋的申请量有太大差异。
庄太量料「拖一拖」升势
中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量称，若以这个水平的定价来看，的确会有少许影响，有一部分买家去了抽签，预计楼价升幅会先「拖一拖」，不过受到影响的最主要是私楼纳米户，料会有升幅停滞或轻微调整的情况出现。庄太量又表示，楼市不会像去年般出现大幅下调，原因在於去年的经济气氛较现在差，因此「唔会好似上次咁」，估计是次申请者数量与去年新居屋申请的26万相若。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，自从中美贸易摩擦减少以及小阳春的到来，现时楼市气氛非常炽热，而资助房屋市场与私楼市场有部分重叠，而申请居屋的入息上限调升，符合的人会更多，因此对升势急劲的楼市会有缓和的效果，并维持今年5%升幅的预测。
美联称细单位需求庞大
美联物业住宅部行政总裁布少明也认为，有足够买楼预算的人多数倾向购买私楼，而且细单位的用家需求仍然庞大，因此不会构成直接竞争关系。
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