香港楼市经历去年底淡风后，近月来二手楼价指数连升四周，各类物业买卖趋旺，不少心雄业主大幅反价，均反映市场气氛乍现转势信号。可怜坊间很多有意置业者心猿意马，既忧现时摸顶入市，却又怕再次错失如去年十一月楼价的「低位」。不过，当前楼市供求失衡，政府辣招干预更进一步扭曲市场，令楼市走进死胡同的困局。
对於不少未「上车」的人士，或多或少都期望楼价能下滑，但事实是连政府也不敢推冧楼市，所谓投鼠忌器，至多是出招遏抑过热的炒风，因其牵连结构性的政经社会问题。楼价不能大冧，主因有三：一是政府过度依赖卖地收入来维持财政盈余，影响基层能否获「派糖」；二是楼市相关行业占经济增长贡献达两成，属全港经济关键命脉；三是楼价紧扣港股表现，因为地产股占恒生指数比重逾一成，倘若楼价下泻，恐触发股灾。
事实上，欧美经济难见起色，低息可能半永久化，由於港息跟随美息，单看资金成本，香港楼价确实难大跌。不过，纵使欧洲央行长期维持负利率，但当地经济仍乏善足陈，最近欧央行更狠削今年经济增长预测，市场开始怀疑央行救市已技穷。至於美国，虽然联储局已经累计加息9次，惟面对经济增长放慢的挑战，加息周期恐接近尾声。当环球低息环境持续，资金泛滥会增加市民买砖头的意欲，意味楼价短期急跌机会不大。
香港楼价长期居高不下，苦了年轻人难「上车」，纵使有幸买楼，更可能涉及两代人或以上的大事，个人除了要穷尽积蓄缴付首期，供楼负担亦动辄逾廿年。可不单止香港年轻一代，美国同辈也面对楼价太高而置业难的困局。美国大约只有三分一、年龄35岁以下的年轻人拥有自置物业。最近有调查指，美国逾六成年轻人坦言，后悔买下目前的物业，原因在於他们低估了供楼及养楼的成本。
无可否认，港府深知症结所在，却往往畏首畏尾，结果只能将货就价。上周公布的新一批绿置居，就被嘲讽为「纳米盘」中的「纳米盘」。的而且确，单位面积缩小后，每伙总售价下降，可增加年轻人上车机会。然而，由於尺价依旧高企，置业者只能节衣缩食方能圆上车梦，政府无疑是以剥削市民生活水平作为代价。可悲的是，早前公布的财政预算案揭示，未来5年私楼落成量，以及下年度潜在住宅土地供应都有所下调，怎能不叫无壳蜗牛再次失望！
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