九龙仓集团（0004）昨日公布截至去年底全年业绩，属分拆九龙仓置业（1997）后的首年业绩报告，惟香港的物流及物业销售分部收入下跌影响集团收入，核心盈利大跌近六成。主席兼常务董事吴天海指，去年集团在内地物业发展属「丰收年」，占整体收入达七成半以上，亦强调对香港同内地房产市场均有兴趣，并乐见内地放宽楼市调控，而今年内地合同销售目标为180亿元人民币。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
去年盈利66亿跌70%
集团期内收入210.55亿元，按年跌51.3%。撇除投资物业重估收益及非核心项目，基础盈利按年减少59%至65.11亿元，股东应占盈利则录66.23亿元，同比大跌70%，每股基本盈利2.18元。若撇除分拆上市的九龙仓置业（1997），股东应占盈利减幅为50%，基础盈利减少11.1%。派第二次中期股息每股0.4元，全年共派0.65元。
吴天海：内地丰收一年
主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示，发展物业於中国内地又是丰收的一年，其投资物业及发展物业基础盈利合共占逾75%以上，其中已签约销售额为228亿元人民币，而未确认入账已签约销售额为218亿元人民币；惟香港物业确认入账盈利下跌，抵消其他分部的收益。
吴天海又指， 对两地的地产项目均有兴趣，早年在内地的投资更多，但近年因调控等不利因素而减少投资， 尤其是去年看到调控情况紧张，但乐见去年第四季起有所放松，12月更是内地售楼表现最好的月份。他预期放宽情况会在今年上半年维持，而今年的内地合同销售目标为180亿元人民币。
香港拥300万方尺土储
期内物业的账面值合共约1,650亿元，占全部非现金资产近80%。集团表示，於年内新增投资相对不大，亦无录得任何出售，而集团於香港有300万方尺土储。内地方面，集团年内在苏州、杭州、佛山及广州购入12幅土地，按应占份额计算，代价为181亿元人民币，总楼面面积达81万方米，截至年底发展物业的土地储备为370万方米。
香港市场方面，吴天海认为目前虽有不明朗因素，但若情况不会变得太差，相信香港楼市已暂时见底，有望企稳，但亦不能期望楼价会有很大的升幅。另由於旗下山顶物业Mount Nicholson不是对市场价格敏感的项目，去年推盘数量不多，希望今年能增加推盘数量。
集团提到，物流业正受到全球保护主义加剧、经济放缓及地缘政治不明朗因素的影响。年内现代货箱码头及香港空运货站的分部收入减少4%至26.16亿元，营业盈利亦减少9%至5.97亿元。
至於中远海运(1199)、和记港口信托以及九仓宣布组成「香港海港联盟」，后来遭竞争事务委员会就此事立案调查会否违反《竞争条例》下的第一行为守则，吴天海指，早前曾与竞委会接触，并向其解释背后动机与营业状况，而对方也正向不同持份者作出谘询。
九龙仓2018年业绩
项目 金额(元) 按年变幅
期内收入 210.55亿 -51.3%
基础盈利 65.11亿 -59%
股东应占盈利 66.23亿 -69.7%
每股基本盈利 2.180 -69.8%
每股中期股息 0.400 -57.9%
■制表：记者 黎梓田
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