利嘉阁：一手下月重拾升轨

农历新年过后，多个一手新盘急着推售，竞争激列下发展商皆以靓价吸引买家入市，料成交数目会不断上升。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，一手私宅2月买卖登记虽见回落，但仍处逾千六宗的相对高位，料3月才真正反映新春淡市而回落，惟4月可望重拾升轨。

展望3月，陈海潮指出，由於主要是反映2月中旬至3月上旬的实际市况，因应紧农历新年后发展商在2月仍未积极推盘，而即使3月新盘相继起动，但料多未能赶及於同月登记，故预期2月一手登记量将回落至只有约千宗水平。不过，他指，若发展商本月开售新盘维持克制开价，4月登记量可望再次冲上二千宗的关口。

上月1668宗登记回落24%

综合土地注册处数据所得，2月全港共录得1,668宗一手私人住宅买卖登记，涉及登记总值176.05亿元，较1月2,196宗及284.14亿元分别回落24%及38%。当中登记量值分别守在过去4个月以来的次高水平，表现其实不俗，录得显著跌幅的主因是1月基数明显较高所致。

按地区划分，2月全港三区新盘登记量两升一跌。九龙区1月因有来自观塘大型新盘凯滙低价开售，录得大量登记而拉高基数，惟2月回归平淡，致令整体九龙区期内只有343宗一手私宅登记，较前月大泻78%；至於登记金额同步大跌73%，仅录得56.21亿元。

新界个案占全港近八成

新界区则为上月表现最佳的分区，受惠另一大型新盘白石角天钻接力低价开售下而录得逾500宗登记，连同同区项目如逸珑湾8及屯门THE CARMEL等，一共带动区内於2月录得1,294宗一手私宅买卖登记(占全港总数77.6%)，较1月急升1倍。期内涉及登记额亦升87%至107.03亿元。

至於港岛区，在未有全新焦点新盘应市下，区内仍以零星余货销售为主，故令2月整区一手私宅登记仅录31宗登记，较1月微升15%；涉及登记额更背驰减少39%，只录得12.82亿元，主因超级豪宅登记有所减少所致。