金管局公布最新数据显示，本港去年第4季录得262宗新增负资产个案，涉及金额11.89亿元，是七个季度以来首次打破零宗数。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，去年首八个月楼价升幅超出预期，不少发展商於推出新盘时，提供高成数按揭计划，借贷额达九成，甚至十成，使用此类计划人士成为负资产高风险人士。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
交投回升未见谷起楼价
刘圆圆预料，去年中美贸易战以来，香港股市及楼市明显受压，楼市更於第三季起回调幅度加剧。近月交投量虽回升，但楼价仍未见明显升势，相信负资产新增个案将挑战千宗，重回2016年首两季水平。
不过，刘圆圆又指，同样反映经济状况的破产宗数，在2003年、2008年至2009年经济衰退时同样录得上升，而2014至2015年亦录得轻微上升，惟与负资产数字并无直接关系，反而与失业率有正比的关系，因此未入市的准买家需留意自身负担能力以及本港经济状况。
世纪21拍卖部董事蔡汉升认为，该行平均月录百多宗累积负资产个案（由银行提供），相比起2003年时的负资产数字，目前楼市状况仍算健康，但中美贸易战谈判结果及外围经济风险难料，最坏情况下的负资产数字可达300宗至500宗。
银主盘减价5%至8%
蔡汉升不认同现时楼市出现小阳春，不过对比去年已有好转，今年2月交投数字对比去年12月及今年1月同期录得约3%增长，料第二、三季的交投数字持续平稳。此外，现时业主想卖楼「点都要减少少」，减幅至少要有半成或以上才有人承接。目前滚存的约86间银主盘中，已有一半减价，减幅介乎5%至8%。
「摱摱紧」入市买家需三思
珠海学院商学院院长何泺生指，去年第四季负资产数字上升，有部分属「借到尽」、按揭成数达九成的个案。虽然现时负资产数字仍不算多，但细单位早前升势较急，因此有较大跌价风险，承造高成数按揭的买家需三思而后行，特别是手头资金「摱摱紧」入市的准买家。
另外，预计今年楼市「稍跌」机会多於「大跌」，料楼价跌幅介乎5%至10%，可能会「先稳后跌」。假如现时楼价再跌一成至两成，料可出现多达千宗负资产个案，但仍需视乎美国总统特朗普会否向中国加徵20%关税，亲手引爆金融危机。
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