政府公布新财政年度卖地计划，供应虽只约8,850伙，但不乏豪宅靓地。去年曾流标的山顶文辉道住宅地，最新估值降至约269.7亿元，仍有力成为史上最贵地王。至於港岛寿臣山南风道新增地皮，市场料每方尺楼面地价达7.68万元，可望破逾十二年的尺价纪录。
发展局局长黄伟纶昨公布新卖地计划，共15幅住宅地，当中8幅滚存地可供兴建6,180伙，7幅新增土地则占约2,670伙。而本年度包括坚尼地城西宁街、大埔干坑等土地被剔出卖地表，主要是部分土地牵涉司法覆核问题。
以地区划分，住宅地主要来自市区，港岛及九龙分别占4幅及5幅。港岛区有两幅瞩目地王，包括拨入今年第二季及第三季供应的文辉道滚存用地，可建总楼面约40.4万方尺，市场料楼面尺价最高约6.67万元，估值有机会打破启德第1F区1号地盘，去年五月录251.61亿元的地价纪录。
新首置盘料下半年推
至於最新纳入卖地表的寿臣山南风道地，安排最快第四季推出，地皮面积约6.35万方尺，总楼面约15.88万方尺，市场料楼面尺价可望超越由山顶加列山道○六年十二月录得的42,195元。
新增土地还包括大坑道135号及鸭脷洲海旁道两幅市区地，其余4幅位於屯门、西贡及大埔。
新卖地表的港岛地皮不少位於传统豪宅区，上述山顶地更有流标纪录。对於政府会否调低底价，黄伟纶称，会维持现时招标机制，并继续以价高者得方式出售土地。每幅地皮底价都在截标当天早上才厘定，相信价钱贴市及合理，绝不会贱卖土地。
至於新一个首置盘，预计可在二○一九至二○年度下半年（今年十月至明年三月）卖地计划中推出，项目位处观塘安达臣道，将提供1,000个首置单位，以及700伙私宅，全数单位均纳入私楼供应，而运输及房屋局会参考红磡焕然懿居做法。
启德两幅2100伙先登场
若连同铁路、市区重建局及私人重建等，下个财政年度私人住宅潜在供应，可建约15,540个单位，按年减少接近1万伙。黄氏指出，因应公私营房屋比例调整至「七三比」，故有关供应目标修订为1.35万伙，较本年度约1.8万伙有所调减。
另外，下季率先推出的住宅地皮，将会推出两幅启德旧跑道区土地，分别为第4C区1号及第4A区1号地盘，可供兴建2,100个单位。卖地表内共有10幅已完成改划程序，涉及约8,090伙，已包括该两幅启德地。
长远土地供应有隐忧
资深测量师张翘楚相信，未来三年土地供应仍可达标，但长远确实有隐忧，否则政府也不用特意设立土地供应专责小组。他形容，近年为土地供应的最后高峰期，而政府拓展古洞北及元朗洪水桥等，也未必可在短期内应市，故料其后的私宅供应，将再次依靠私人发展及重建。
事实上，本港住宅供应持续减少，本年度已批及待推住宅地只有13幅，涉及约6,460伙，连同其他供应来源，全年实际供应约14,540个单位，按年少约43%。
App下载
