九龙区成为商业土地供应重镇。下年度共有7幅商业用地，当中5幅坐落在启德发展区，涉及总面积超过590万方尺，占全年度推出的楼面超过六成。
下年度首季卖地计划，大部分新增地皮来自上述地区，将率先招标的承启道邻近启德体育园地盘。该地皮可建楼面约72.82万方尺，部分将作酒店用途，提供约300个房间。市场料地皮每方尺楼面地价约6,000至11,000元，估值逾43.6亿至80亿元。
最贵一幅估值逾二百亿元
最瞩目的同类土地为第4D区2号用地，将作写字楼及酒店用途，占地约63.8万方尺，总楼面高达248.9万方尺，料为该区最大型的商业发展物业。楼面尺价料约7,000至9,000元，估值逾174亿至224亿元。
此外，启德其余两幅新增土地亦具相当规模。如第4B区5号地盘，总面积达约97.6万方尺，最高估值约107亿元。而第2A区4号、5B号及10号地盘为纯商业发展，提供逾109.8万方尺楼面，估值上限逾93亿元。至於曾於今年一月份流标的第4C区5号地盘商业及酒店用地，安排下年度重新推出。
高铁西九上盖拟单一招标
东九龙写字楼供应充足外，由上季滚存的高铁西九总站上盖发展，虽为近年推售的最大型商业用地，估计成交价高逾千亿元，但政府倾向以单一土地发展推出招标，认为此举更有利未来的管理及营运。
中原写字楼部何淑贞认为，虽然未来商厦供应量集中九龙区，惟过去多年该区亦录得不俗的吸纳量，料未来市场可消化写字楼供应，区内租金走势将平稳发展。
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