新财年潜在供应1.55万伙 达标有难度
香港文汇报讯（记者 颜伦乐、黎梓田）发展局昨日公布新财年卖地计划，将推出15幅住宅地，合共提供8,850伙，连同其他土地来源，新财年潜在私楼土地供应15,540伙，按年跌近四成，较年度供应目标13,500伙只高出少许。下季仅提供3个住宅项目，涉约2,400伙，较本季减少39%。发展局局长黄伟纶承认，短中期土地供应仍紧绌。至於会否推高楼价，他认为影响楼价因素众多，且过去5年推出较多土地，近年陆续落成，相信供应减少未必直接影响楼价。
发展局昨公布，2019至20年度卖地计划潜在可推出的住宅官地有15幅，合共提供8,850伙单位。铁路项目则有两个，来自黄竹坑站及日出康城，提供2,650伙。市建局项目只得1个来自深水埗的项目，提供180伙。连同私人发展或重建项目预测约3,860伙，本财年合共可提供潜在土地供应有15,540伙， 按年跌约39%。
黄伟纶：短中期供应紧绌
黄伟纶表示，由於公私营房屋比例由六四比调整至七三比，因此新财年土地供应目标下调至1.35万伙。被问到潜在供应量与目标之间的差距仅约2,000伙，会否担心新财年无法达标，他表示，新的供应目标下调，年内潜在供应亦相应作出调整，惟坦言可供应土地与目标之间缓冲不多，反映短中期土地供应紧绌，但局方有信心新财年供应仍能达标。
他续指，有5幅本财年未出售住宅地皮未有滚存到新财年，原因多方面，如个别地皮正面对司法覆核，亦有地皮因部分设施需要重置，但仍未找到合适地方，如果今年两者有新进展亦在季度中加推到市场。不过，新财年卖地表内成熟可推的地皮较多，15幅住宅地中，10幅已完成修订大纲图程序，涉及8,090伙。
市场担心土地供应不足或会推高楼价，黄伟纶认为，影响楼价因素相当多，包括环球与香港未来经济情况、利率走势及资金流向等。而且，过去5年土地供应逾10万伙，将於未来一段时间内陆续落成，未来3年至4年私宅供应亦有9.3万伙，故相信土地供应减少与楼价未必有直接影响。但他亦说：「但我不能说完全无影响，因为市场如何预测之后更长远的土地供应，总有点影响。」
财爷拒松按保避托市嫌疑
另一方面，差估署昨公布，今年1月私人住宅售价指数报359.5点，按月微升0.08%，为楼价连跌5个月后首度企稳。财政司司长陈茂波昨出席电台节目重申，现时楼价不是一般人可负担，部分中产及高收人人士欠缺首期置业，政府会集中增加出售资助房屋协助市民上车。
陈茂波又透露，政府曾研究放宽首次置业或小型单位的按揭保险，但最终认为现阶段并非合适时间，鉴於过去半年楼市下调约9%至10%，因此不想此时推出措施，以免令市场误解政府托市。
政府重申卖地底价贴市
此外，政府新财年将提供7幅商业 / 酒店用地，提供约877万方尺楼面，属近年高位，包括可提供最多约2,900个酒店房间。对此，黄伟纶被问到鉴於早前有地皮流标，今年会否调整底价时，其强调招标价钱属价高者得，无意改变机制。又指，任何投标制度，流标都不可能完全避免，重申政府底价贴市，并以早前流标的启德商业地为例，财团出价连市场最低估值都未到。
发展局昨同步公布下季(4月至6月)卖地计划，将推出3幅官地招标，包括2幅住宅地及1幅商业/酒店地，全部位於启德。2幅住宅地共提供2,100伙，相比本季1,860伙微升12.9%。连同私人发展及重建项目约300伙，下季预计土地供应有2,400伙。相比本季3,950伙下跌39%。
至於将在下季度推出的启德商业/酒店地，位置邻近启德体育园，提供约34.4万方尺楼面，其酒店部分可提供约300个房间。
App下载
