供应减半业主反价百万

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地产新闻
供应减半业主反价百万
(东方) 2019年2月28日
政府昨日公布的新财政预算案中,提到下年度卖地计划仅15幅住宅用地,有7幅为新增,共提供约8,800多伙,按年锐减约6,450伙或约42.3%,九个年度以来最少。二手楼市即时起哄,鰂鱼涌太古城有单位加价20万元,至2,010万元售出,而将军澳领凯亦有业主反价百万元。

由於不少私楼土地转作公营房屋发展,导致出现无地可推困局,下个财政年度有望推出的地皮数量,远较本年度的27幅及提供达15,250个单位为少,亦是主动推地以来,首度跌穿万伙关口,并且连跌三年。

连铁路项目共1.55万伙

事实上,政府在二○一一至一二年度起全面主导推地,当年卖地表内有多达52幅住宅用地,可建单位约16,000个单位,其后推地数量虽反覆下跌,但单位量仍然一直维持高企,更在二○一六至一七年度出现19,200伙的高峰。但之后数字持续下滑,下年度相关供应量更突然急插。

最新卖地表若连同铁路项目、市区重建局及私人重建发展,可建私宅单位合共亦只1.55万伙,相比本年度的约25,510伙,还要大幅少约1万伙或约39%。

太古城纷提价兼封盘

此外,新一年度计划推售的地皮,仅占全年整体供应比例只约56.8%,反映铁路项目等仍会是未来供应主力。市场估计,将军澳日出康城及黄竹坑站余下物业发展期数,有机会在期间推出市场。

住宅供应紧绌,更加催旺近期转好的二手楼市。中原赵鸿运称,太古城翠榕阁低层B室,实用面积1,015方尺,原业主本来考虑以1,990万元沽货,早前亦获买家洽购,但见市况转旺,迟迟未有决定,直至昨日即时反价售出,尺价约19,803元。

他透露,同屋苑亦有投资者封盘观望,单位为汉宫阁低层户,属连租约物业,上月底开价1,400万元,近日已获洽购,昨亦决定封盘继续收租。该屋苑本月交投活跃,暂时录得27宗买卖,较一月全月再多6宗。

该行伍锦基则指,领凯11座左翼中层C室,叫价亦由1,250万元,提升至1,350万元。而将军澳新都城3期2座低层户,实用面积406方尺,一直以700万元放售,亦都暂时封盘。

栢慧买家610万扑入市

其他地区出现买家加快入市情况。中原陈思丽透露,天水围栢慧豪园5座低层B室,数天前才放盘,外区用家见预算案对楼市着墨不多,入市信心加强,睇楼数小时,即以接近开价的610万元入市,以实用面积502方尺计,平均尺价约12,151元。

至於美联林志坚指出,将军澳怡心园5座高层户,单位实用面积595方尺,成功获换楼客以720万元承接,尺价12,101元。