政府於本周公布二○一九至二○年财政年度卖地计划，市场指九龙启德发展区仍是住宅地皮供应重点地区，料新卖地表会加入两幅旧机场跑道区地皮，而粉岭龙跃头皇后山，相信会首度有地皮推出。不过，新增土地有限，要供应达标，需靠铁路物业发展项目。
去年三月，政府公布本财政年度卖地表有27幅住宅地，可供兴建约15,250伙，至今扣除已批与即将截标，以及改为公营房屋的两幅观塘安达臣道对出地皮，滚存土地现只有12幅，推算可提供单位约8,700伙。但余下的大面积土地并不多，仅以启德旧跑道区尚余的3幅住宅地最具规模。
市场估计，新一年度，启德区会继续新增地皮供应，料包括第4E区1号及2号地盘，当中2号地盘坐落前排享全维港海景，占地约11.79万方尺，可建总楼面约64.86万方尺，估值97.29亿元，每方尺楼面地价约1.5万元。即下年度区内将共有5幅土地可推出市场。
寿臣山地皮尺价望破顶
新界区亦有部分大型土地有可能加入供应大军，包括已完成改划的皇后山地皮，当中私营住宅部分占地约4公顷，估计总楼面达约123万方尺，预料可以提供约1,900个单位。由於规模庞大，不排除有机会拆细推出。
此外，早前提出改划作豪宅的寿臣山南风道地皮，有机会纳入新年度卖地计划。该地面积约6.35万方尺，总楼面约15.88万方尺，估计提供150伙。市场料每方尺楼面地价约6万元，或成卖地史上尺价最高地王，估值约95.26亿元。
学者：达标有赖铁路项目
另方面，滚存地皮当中，去年流标的山顶文辉道豪宅地，将拨入下年度推出。
政府去年将公营房屋与私楼比例，提高至七比三，部分私宅用地改作资助房屋发展。资深测量师张翘楚认为，未来缺乏大型新发展区，特别是市区土地，而东涌东填海及元朗洪水桥等发展区供应，仍要等待多一段时间，政府已开始面对「无地」问题。
他亦指出，铁路项目可填补供应不足，将军澳日出康城及黄竹坑站大型发展余下期数估计有望推出。
App下载
