二手楼市乍现小阳春，外资金融机构趁势放售一篮子物业，涉及11个港岛区住宅单位，开价介乎850万至9,800万元，总叫价逾2.4亿元。当中寿臣山晓颖花园一个特色户放盘叫价最高。
资料显示，上述晓颖花园单位实用面积约2,646方尺，连一个车位及逾千尺花园，每方尺叫价约3.7万元。银行对该址的估值8,500万元，现开价比估值高约15%。
上月沽柏景湾赚770万
同批盘源亦包括屋苑式住宅，当中北角富泽花园及康泽花园各占两伙，其中富泽花园极高层实用面积645方尺单位，叫价1,230万元，较估价低50万元，尺价19,070元。
区内代理表示，单位上月底已经於市场上放售，开价属於市价。至於铜锣湾骆克大厦低层单位，实用面积552方尺，以850万元放售，为叫价最低的放盘。
据了解，该批放售物业於一九八一年至二○一○年期间购入，其后一直作员工宿舍，近期全部交吉放售，银行总估值逾2.2亿元。该机构上月曾以1,210万元售出奥运站柏景湾高层三房户，较银行估价低近8%，持货十三年帐面仍赚逾770万元。
除上述大手放盘外，去年底已有业主率先大手出货。当时一组业主透过拍卖行推出持有的湾仔修顿花园共9个单位，实用面积介乎401至517方尺，最初开价6,600万元，较估价低逾15%，但未获无人承接。近日同批物业减价220万元后，以6,380万元推出翻拍。
事实上，近期二手市交投转活，加上楼价由低位反弹，吸引不少业主把握机会套现，大型屋苑价格反弹幅度明显。
绿杨新邨两个月弹73万
美联梁仲维表示，荃湾绿杨新邨两房单位，早前成交价一度失守六球，近日R座高层4室，实用面积475方尺，只减价7万元，以673万元售出，成交尺价14,168元。去年底高层两房户只售600万元。两者相差73万元。
即使三房单位楼价亦上调。世纪21奇丰黎树森指，粉岭牵晴间8座高层实用面积700方尺单位，刚售888万元，尺价12,686元。据了解，同面积单位去年底仅售828万元。
承接上月旺势，将军澳日出康城做价回升。美联林志坚称，领峯8座左翼中高层B室，实用面积721方尺，以套三房连士多房设计。上月叫价850万元放盘，仅减价10万元，获投资者以840万元连租约买入，尺价约11,650元，较同类半个月前成交，再高1.6%。
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