楼市晦暗未明，加上最近有官地流标，昨日截标的大埔白石角优景里地皮因而被市场看低一线。政府公布，项目昨日收到10份标书。业界认为反应仅「合乎预期」，并料出价「不会太进取」。项目可建楼面近95万方尺，市场估值约52亿元至63.71亿元，每尺楼面地价约5,500元至6,700元，相比去年9月时的8,000元水平下调最多达约三成。
远东发展：出价贴市
记者昨日现场所见，入标竞逐白石角住宅地财团包括长实、新地、嘉华发展、远东发展、中信泰富地产、信置伙拍中国海外等。嘉华国际香港地产发展及租务部总监尹紫薇表示，地皮位置自成一国，又有开扬山景，将来可发展1,000多个单位。远东发展地产发展总监方文昌形容今次出价贴市，当区陆续有新盘入伙，发展较为成熟，对地皮发展有信心。
项目收到10份标书，反应看似不俗，但最近一幅启德商业或酒店地皮流标，加上大埔近月开售新盘都以低开价作招徕，不少测量师行坦言今次招标反应只是符合预期，并对於地皮中标价不乐观。
市场估值下调逾三成
翻查资料，去年9月时，中原、美联及普缙集团等都预测地皮每尺楼面地价约8,000元，但今天市场已调低至约5,500元至6,700元，短短4个月估值调低16.25%至31.25%。
莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，项目虽然环境清幽，发展规模大而密度低，设计及剪裁弹性均较高 ，但同时亦有若干缺点，好像投资额较大，毗邻新盘供应较多，未来竞争大但新盘售价不太高，加上地皮与吐露港公路为邻，没有海景。
他估计，发展商出价「唔会太进取」，料项目落成后每尺卖1.4万元起。美联测量师行董事林子彬亦指，碍於日前启德商业地流标，或影响市场出价相对审慎。
地皮位置邻近鹿茵山庄，前方为天赋海湾及逸珑湾等新型屋苑，可建楼面949,385方尺，安老院舍面积包含在可建楼面之内，院舍净作业楼面不得少於14,574方尺。项目发展期止於2024年9月30日。
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