新盘畅销因劈价 十大屋苑估价未跌完
香港文汇报讯（记者 黎梓田）春回大地，楼市寒冰似有所融化，发展商狂推新盘营造出市旺之景，「量升价跌」的「小阳春」应运而生。楼市见底孰真孰假，银行估价是指标。香港文汇报追踪十大屋苑估值继续冧，部分跌近两成，有单位更估价不足要抬钱入市。专家提醒，外围政经形势未明，现时「小阳春」实则虚之。劝喻市民勿见「个市好返少少」就急於入市，现在入市要「预咗蚀少少」。
中原按揭董事总经理王美凤表示，现时屋苑估值较去年9至10月平均下跌约一成，新界某些屋苑更录得高达两成的跌幅，而一些未来新盘供应较多的地区，例如大埔、将军澳等，银行估价则未必会直接受影响，反而有大量业主因心急放盘导致减价个案增加，银行会参考其成交价调整估值，因此估值反映实际市况。
买家小心需抬钱上会
王美凤预计，随着中美贸易战形势缓和，今年第一季楼价跌幅将会收窄或横行，惟外围经济因素始终变数大，虽说楼价累跌一定幅度会令买卖双方更易达成交易，但仍难预测第二季楼价走向。如果见「市况好返少少」便入市的市民需留意转角位，成交价往往比起市场价高出少许，而估价有机会追不上，最好尽快找银行估价，忌心急入市。
细单位较易估价不足
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，银行主要参考同屋苑、同间隔、同区的最新成交价作出估价，现时楼价下跌，最新的成交价亦会随之下降，加上楼市利淡因素如贸易战风险，令银行借贷取态愈趋审慎，其中新界区及细单位防守能力较弱，较容易遇上估价不足。
至於未来新盘供应较多的区份，会否影响其屋苑的银行估价，则要视乎发展商的定价是否进取。例如最近数个新盘的定价颇为吸引，叫价贴近二手楼价，导致二手市场的叫价受压，加上同区的供应增加，对二手屋苑的银行估价或会受到影响。
太古城丽港城估价跌15%
香港文汇报估值追踪单位之一的太古城恒山阁低层G单位，中银、汇丰及恒生对其估价分别为1,058万元、1,001万元以及1,030万元，相较去年10月份时下跌介乎9.4%至15.6%，跌幅相当明显。中原地产王秀芬表示，太古城现已出现部分单位估价不足情况，这类单位一般有较大议价空间，惟需视乎景观而定，最多可有5%至8%的议幅。
此外，九龙区油塘丽港城单位同样录得估值大幅下跌，4期20座高层B单位，现时中银、汇丰及恒生对其估价均分别为704万元、707万元以及747万元，相较去年10月份的估值下跌13.5%至15%不等，属於估值跌幅较为明显的九龙区屋苑。
世纪21康联地产康向斌表示，丽港城有不少放盘时间较长的业主，愿以较平的价钱沽货，所以吸引买家入市，1月份录得约20宗成交，较12月的7宗大幅上升，而议幅亦维持在3%至5%，并持续收窄中。现时买卖放盘共有约80个，有少量单位出现估价不足的情况。丽港城近期录得32座中层C室易手，实用面积522方尺，采2房间隔，业主三个月前放盘，原来叫价680万元，议价后减至650万元沽出，实用尺价12,452元，低市价约2%。
嘉湖放盘减价 成交骤增
至於新界西北热门上车屋苑天水围嘉湖山庄，银行估值同样跌得「凶狠」，早前香港文汇报曾追踪的乐湖居4座中层H室，中银、汇丰及恒生对其估价分别为521万元、487万元及519万元，较去年10月份估价低12.3%至18.5%。中原地产伍耀祖表示，业主肯减价，加上盘源供应增加，令1月份交投量上升，录得约43宗，最受欢迎的单位主要是400多万元的2房户，以及600万元以下的纯3房户，客源均以用家为主导，亦有单位出现银行估不到价的情况。
App下载
