买家赶入市 十大屋苑交投稳

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地产新闻
买家赶入市 十大屋苑交投稳
(文汇报) 2019年2月4日
临近农历新年楼市出现「小阳春」,CCL连升两周,但刚过去的周末及周日(2月2日及3日,下称「周末日」)交投量则略为回落,各代理统计的十大屋苑成交仅4至11宗。代理认为,买家怕「小阳春」延续至过年后,楼价再次展开升浪,到时难以追价入市,故预料农历新年假期后交投将持续畅旺。香港文汇报讯(记者 岑健乐)

新盘旺销带动二手买卖

中原地产周末日十大屋苑录得11宗成交,较再上周末日跌7宗或38.9%,但成交量仍然维持双位数水平。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,一手新盘去货速度快,同时带动二手交投气氛,二手市场再现价量齐升。农历新年将至,过去一周成交步伐加快,反映买家对后市极具信心,纷纷赶在过年前入市,怕「小阳春」延续至过年后,楼价再次展开升浪,到时难以追价入市。陈永杰预料,初四后交投将持续畅旺。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,即使农历新年将至,年廿八及年廿九的二手交投尚算相对畅旺,由於最近一手销情理想,准买家见整体市况好转,入市意欲及信心增加,故此纵然受节日气氛影响,二手交投仍能保持平稳。综合利嘉阁地产分行网络数据,在刚过去的周末日十大指标屋苑累录7宗二手买卖个案,与上周末日的8宗减少1宗或12.5%。

廖伟强指出,传统上农历新年期间,业主及买家均收炉过年,交投步伐相对减慢,不过由於不少准买家担心过年后盘源会减少以及业主反价,故宁可提早入市,令楼市酝酿「小阳春」。他预期若过年后新盘销情能够保持畅旺,以及3月2日中美贸易谈判限期前如情况可取得进展,可望对二手市场造成刺激作用,则新春后楼市「小阳春」出现的机会较大。

美联物业的数据显示,受市民做节及外游等因素影响,狗年最后一个周末日十大蓝筹屋苑录得8宗成交,按周跌27.3%。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,市场购买力持续涌现,加上美国暂停加息及有机会缩表等利好因素带动, 物业需求将更趋殷切。不过个别业主及准买家趁周末办年货及做节,部分更外游度岁,在节日因素影响下,二手屋苑交投较上周有所回落。

议价空间维持在5%内

根据香港置业旗下分行截至昨日下午3时统计,港、九及新界10大二手指标蓝筹屋苑於周末及周日两天录得4宗成交,按周下跌33%。香港置业行政总裁李志成表示,最近美国联储局言论偏向「放鸽」,加息步伐可望放缓,加上股市回弹,新盘持续热销,带旺整体楼市气氛,不少买家积极睇楼冀买入心水单位,而各区屋苑议价空间介乎3%至5%左右。惟农历新年在即,买卖双方均提早「收炉」办年货过节,在春节后再作放盘或入市决定,令二手成交趋静。不排除在农历新年后,累积购买力有望爆发,令楼市出现「小阳春」。

刚过去周末日十大屋苑成交

代理   成交量(宗) 按周变幅(%) 

中原地产  11     ↓38.9 

利嘉阁   7     ↓12.5 

美联物业  8     ↓27.3 

香港置业  4     ↓33 

制表:香港文汇报记者 岑健乐