绝迹两年的楼市负资产又在香港出现！随着楼价持续调整，负资产个案势会增加。现时楼价水平与历史高位相距不远，而宏观经济利淡的势头才刚开始，未来促使楼价调整的因素将不断涌现，投资者不能轻视楼市泡沫的潜藏风险！
金管局数据显示，一八年第四季负资产住宅按揭贷款达262宗，乃一六年末季以来再次录得相关个案，这与去年下半年楼市开始调整有关。如今首季已过三分一，二月农历新年楼市交投例静，季内负资产个案或会突破千宗。
本来，楼市有其周期性表现，楼价有高有低，高位入市，迎来下跌周期，出现负资产个案实不足奇。问题是，如今香港经济和楼市才初现逆转，且不明朗因素众多，如中美贸易谈判尚未有结果、中国经济增长持续放缓、美国经济出现疲态、英国可能无序脱欧，香港零售市道转弱等，均影响着本地楼市气氛，或许漫长调整才刚开始。
值得留意的是，过去十年超低息环境以及房屋供应短缺，造就楼价癫升，与居民承担能力差距不断扩大，加上辣招之下上车首期门槛提高，不少买家须透过向发展商敍做二按上车，又或将现成物业加按套现作首期，故当前要评估楼市负资产风险，不能只单看负资产宗数，还须注意高杠杆贷款的实际风险。最怕一旦银行落雨收遮，银主盘急增，相信近年不少癫价成交的二手居屋、纳米楼及高成数按揭单位将会首当其冲。
无可否认，近年政府相继推出逆周期措施，平均按揭成数尚低於○三年沙士。正由於逆周期措施下物业交投以用家主导，打工仔受经济景气影响较大。事实上，资产价格的变化，不独看供应面，还要看需求面。身处中美贸易战，若然未来数年香港经济续吹淡风，甚至衰退，企业减薪裁员潮一触即发，不但高价接货的打工仔供楼有困难，物业自住及投资需求亦会大受压抑。
说到底，物业投资银码大，供楼周期动辄十多廿年，是香港人一辈子的事。近周先后出现零售数据逊预期、官地拍卖流标，以及负资产个案再现的消息，只怕并非偶然。面对楼市风险警示，必须将管控风险列作头等大事，免得一个大浪淹至，无法翻身。
新春当前，本应是喜气洋洋。九七年楼市泡沫爆破，导致遍地负资产，并严重打击经济，香港几乎陷入万劫不复之地，是这辈香港人难以磨灭的记忆。历史殷鉴不远，如今似曾相识，岂能不令人担忧！
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